Как известно, 2 февраля текущего года в Казахстане вышел запрет о ведении сделок в иностранной валюте, с этого момента все цены, в том числе и на недвижимость должны номинироваться только в тенге.
Более полугода в связи с переходом на плавающий курс, динамика цен на квартиры зависела от постоянного роста курса доллара и вызывала недоумение у многих участников рынка.
В статье «Как изменятся цены на квартиры из-за перехода на тенге» ведущие эксперты оценили переход на тенговые цены как очень правильную и ожидаемую меру, которая благотворно повлияет на весь рынок недвижимости. Прошло три недели после нововведения и аналитики kn.kz решили оценить, как с этого момента изменились цены и предложение.
Из-за перехода на тенге квартиры выросли на 15%
Расчеты аналитиков показали, что конвертация цен на квартиры в Астане привела к росту тенговых цен в среднем на 15%. Если в январе тенговая цена находилась на уровне 380-397 тыс. за 1 квадратный метр, то к настоящему времени средний диапазон составляет 441-443 тыс. тенге.
Далее, как показывает диаграмма, после перехода на тенговый номинал с 7 февраля цены в тенге остаются относительно стабильными.
Но, несмотря на запрет, переход на тенговые цены осуществляется постепенно, часть объявлений остается пока в долларах. Так, с 31 января по 14 февраля в базе данных газеты «Недвижимость» Астаны находилось 800 квартир (без учета новых и ушедших с рынка), из которых 695 были в долларах, и лишь 105 – тенговых или 13% от общего числа. Но уже на 19 февраля долларовых объявлений осталось около 14%.
Долларовые цены также растут
Примечательно, что на неделе с 7 по 14 февраля впервые за последние полгода средняя долларовая цена показала недельный рост на 1,6%. Этот рост был связан ни с чем иным, как с укреплением тенге, начавшееся еще 22 января. С этого момента тенге укрепился на 7,8%.
Следующая диаграмма показывает, что, несмотря на общую тенденцию снижения цен, на рынке остается существенная часть продавцов, которые поднимали цены в долларах и пытались привязать их динамику к изменению валютного курса.
Как видно из краткого мониторинга, на реальный перевод цен в тенге продавцы идут не охотно, и часть продавцов продолжает пересчитывать их в соответствии с курсом доллара. В то же время тенговые цены после их конвертации остаются стабильными. Подробнее о будущей динамике цен на жилье читайте в прогнозах аналитиков kn.kz на 2016 год.
Аналитическая служба kn.kz