Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 02.03.2010 г. по 09.03.2010 г.)

Цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1775 у.е./кв.м, при этом наблюдается рост ценового показателя на 2,3%. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 4,7% до 6644 объектов, а объем предложения увеличился на 2,5%, составив 929 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где рост составил 4% и 12% соответственно. Максимально снизилось предложение в Жетысуйском районе – на 20%, а минимально – в Алмалинском – на 13%. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграмме 4 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Рост средней цены предложения прослеживается в Бостандыкском и Медеуском районах – на 1,5% и 2,1% соответственно, спад – в Жетысуйском – на 3,2%, а в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 2,1%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир значительный рост цен прослеживается на 2-комнатное жилье в кирпичных постройках - на 3,5%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 1,5%, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир рост на 3-комнатное жилье в кирпичных постройках в среднем составил 3,7%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю сократилась на 3,2%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир значительное снижение наблюдается на многокомнатное жилье в кирпичных постройках - на 9,1%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Турксибский район

В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу увеличение средних цен предложения прослеживается на все форматы квартир. Максимальный рост зафиксирован на 3-комнатное жилье на 3,2%, а минимальный – на 2-комнатное – на 1,8% (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 45% (-1338 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 47% (-1477 у.е./кв.м), 3-комнатные – 48% (-1638 у.е./кв.м) и многокомнатные – 42% (-1552 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя, в зависимости от материала стен, в панельных и кирпичных постройках составил 1,3% и 2,9% соответственно, в монолитных – 3,1%. Колебания средней цены предложения можно проследить на диаграммах 16-18 и в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1692 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 45% (-1597 у.е./кв.м) и 36% (-1121 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 45,9% (-1504 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель вырос как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 3% (2314 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир, кроме многокомнатных, где спад составил 2%. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 2%, двухкомнатные – на 3,9% и трехкомнатные – на 3,2%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель повысился на 3% до отметки 1330 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 1,1%, 2-комнатные – на 1,2%, 3-комнатные – на 3,8% и многокомнатные – на 6,7%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 49,5% (-2269 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 38,8% (-845 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz