На второй неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1728 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5343, что на 2,8% больше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 1,4% до 649 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском районах города на 2,4% и 1,4% соответственно.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Медеуском, Алмалинском и Ауэзовском районах на 3,4%, 1,7% и 1,5% соответственно. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
931 |
17,42 |
1823 |
-1,69 |
+/-1,14 |
|
Медеуский |
892 |
16,69 |
2505 |
-3,41 |
+/-2,00 |
|
Бостандыкский |
914 |
17,11 |
1964 |
-1,47 |
+/-1,79 |
|
Жетысуйский |
818 |
15,31 |
1289 |
0,00 |
+/-1,30 |
|
Ауэзовский |
946 |
17,71 |
1527 |
-1,51 |
+/-0,86 |
|
Турксибский |
842 |
15,76 |
1198 |
+0,76 |
+/-1,09 |
|
Город |
5343 |
100,00 |
1728 |
-2,39 |
+/-1,00 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Медеуском и Бостандыкском – по 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу снижение средней цены предложения наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в панельных и кирпичных постройках. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1420 |
26,58 |
1577 |
-1,74 |
+/-1,19 |
|
2-комнатные |
1740 |
32,57 |
1620 |
-2,82 |
+/-1,50 |
|
3-комнатные |
1638 |
30,66 |
1757 |
-3,09 |
+/-1,73 |
|
4-комнатные |
477 |
8,93 |
2392 |
-1,68 |
+/-3,65 |
|
Многокомнатные |
68 |
1,27 |
2330 |
-1,87 |
+/-9,82 |
|
Панель |
2393 |
44,79 |
1550 |
-1,54 |
+/-0,74 |
|
Кирпич |
1927 |
36,07 |
1819 |
-4,74 |
+/-1,85 |
|
Монолит |
1023 |
19,15 |
1974 |
+1,43 |
+/-2,58 |
|
По городу |
5343 |
100,00 |
1728 |
-2,39 |
+/-1,00 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,12 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,40 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели снизились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья уменьшение ценового показателя составил 2,8% (2221 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель понизился на 0,9% до 1313 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме многокомнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz