На третьей неделе июня средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1739.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5129, что на 0,9% больше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 2,2% до 629 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском, Алмалинском и Бостандыкском районах города.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1 и на диаграмме 3.
На анализируемой неделе изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
910 |
17,74 |
1858 |
+0,21 |
+/-1,31 |
|
Медеуский |
810 |
15,79 |
2467 |
+0,64 |
+/-1,99 |
|
Бостандыкский |
920 |
17,94 |
2034 |
+1,44 |
+/-2,08 |
|
Жетысуйский |
842 |
16,42 |
1291 |
+0,84 |
+/-1,13 |
|
Ауэзовский |
910 |
17,74 |
1523 |
-0,57 |
+/-0,90 |
|
Турксибский |
737 |
14,37 |
1204 |
-0,82 |
+/-1,17 |
|
Город |
5129 |
100,00 |
1739 |
-0,74 |
+/-1,02 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу рост средней цены предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры на 2,3%, а на 1-комнатные квартиры и квартиры в кирпичных постройках, напротив, прослеживается снижение на 1,7% и 3,7% соответственно. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1336 |
26,05 |
1565 |
-1,71 |
+/-1,20 |
|
2-комнатные |
1862 |
36,30 |
1677 |
+2,33 |
+/-1,43 |
|
3-комнатные |
1474 |
28,74 |
1806 |
-0,66 |
+/-1,87 |
|
4-комнатные |
381 |
7,43 |
2239 |
-3,39 |
+/-3,86 |
|
Многокомнатные |
76 |
1,48 |
2547 |
-0,24 |
+/-9,69 |
|
Панель |
2280 |
44,45 |
1534 |
-0,46 |
+/-0,78 |
|
Кирпич |
1735 |
33,83 |
1774 |
-3,65 |
+/-1,81 |
|
Монолит |
1114 |
21,72 |
2104 |
+2,38 |
+/-2,46 |
|
По городу |
5129 |
100,00 |
1739 |
-0,74 |
+/-1,02 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,14 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились на квартиры элит-класса и подросли на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,2% (2256 у.е./кв.м), при этом подешевели в цене все форматы квартир, кроме 2-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,1% до 1300 у.е./кв.м, при этом подорожали только 2- и 3-комнатные.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июне, по сравнению с маем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz