Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 22.02.2011 г. по 01.03.2011 г.)

На последней неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1737 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5059, что на 1% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 0,8% до 630 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где зафиксирован спад на 1,1% и Медеуского, где количество предложений за неделю не изменилось. Максимально увеличилось количество квартир в Турксибском районе на 5,1%, а минимально – в Ауэзовском – на 0,2%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.

На анализируемой неделе изменение средней цены предложения во всех районах города происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе изменения средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Исключение квартиры в монолитных постройках, где наблюдается снижение цен на 2,6% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,26 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,38 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,6% (2243 у.е./кв.м), при этом подорожали 1-, 3- и многокомнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,9% до 1291 у.е./кв.м, при этом спад цен наблюдается на 2- и 4-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz