На первой неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1725 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5035, что на 4,7% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 8,6% до 604 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского, где рост составил 2%.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Медеуском районе на 2,6%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
914 |
18,15 |
1902 |
+0,99 |
+/-1,40 |
|
Медеуский |
769 |
15,27 |
2335 |
-2,59 |
+/-1,94 |
|
Бостандыкский |
894 |
17,76 |
2026 |
-0,66 |
+/-1,79 |
|
Жетысуйский |
755 |
15,00 |
1289 |
+0,02 |
+/-1,14 |
|
Ауэзовский |
942 |
18,71 |
1544 |
-0,55 |
+/-0,86 |
|
Турксибский |
761 |
15,11 |
1202 |
-0,04 |
+/-1,15 |
|
Город |
5035 |
100,00 |
1725 |
-0,83 |
+/-0,95 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе снижение средней цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и на квартиры в монолитных постройках, а на 3-комнатные, напротив, прослеживается рост цен. В остальных сегментах ранка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1288 |
25,58 |
1589 |
-0,94 |
+/-1,18 |
|
2-комнатные |
1721 |
34,18 |
1639 |
-0,79 |
+/-1,46 |
|
3-комнатные |
1579 |
31,36 |
1789 |
+2,93 |
+/-1,67 |
|
4-комнатные |
369 |
7,33 |
2187 |
-6,79 |
+/-3,55 |
|
Многокомнатные |
78 |
1,55 |
2420 |
-5,09 |
+/-7,42 |
|
Панель |
2087 |
41,45 |
1548 |
-0,45 |
+/-0,79 |
|
Кирпич |
1833 |
36,41 |
1842 |
+0,78 |
+/-1,66 |
|
Монолит |
1115 |
22,14 |
1866 |
-4,87 |
+/-2,38 |
|
По городу |
5035 |
100,00 |
1725 |
-0,83 |
+/-0,95 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,14 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,7% (2215 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 3-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель уменьшился на 2,3% до 1283 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 3- и 5-комнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz