На второй неделе августа средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1764.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5137, что на 1,1% больше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 2% до 612 миллионов долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период повышение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе во всех районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1). Исключение составил Ауэзовский район, где наблюдается снижение ценового показателя на 1,3%.
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
904 |
17,60 |
1862 |
-1,06 |
+/-1,31 |
|
Медеуский |
899 |
17,50 |
2517 |
+0,21 |
+/-1,88 |
|
Бостандыкский |
905 |
17,62 |
1991 |
+1,43 |
+/-1,61 |
|
Жетысуский |
817 |
15,90 |
1296 |
-0,91 |
+/-1,17 |
|
Ауэзовский |
892 |
17,36 |
1542 |
-1,33 |
+/-0,90 |
|
Турксибский |
720 |
14,02 |
1220 |
-0,49 |
+/-1,02 |
|
Город |
5137 |
100,00 |
1764 |
-0,40 |
+/-0,96 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 43%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается на квартиры в панельных домах на 1,5%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1465 |
28,52 |
1616 |
-0,91 |
+/-1,15 |
|
2-комнатные |
1816 |
35,35 |
1708 |
+0,83 |
+/-1,53 |
|
3-комнатные |
1422 |
27,68 |
1830 |
+1,18 |
+/-1,82 |
|
4-комнатные |
368 |
7,16 |
2244 |
-1,74 |
+/-3,68 |
|
Многокомнатные |
66 |
1,28 |
2444 |
-2,78 |
+/-9,88 |
|
Панель |
2220 |
43,22 |
1563 |
-1,46 |
+/-0,78 |
|
Кирпич |
1851 |
36,03 |
1885 |
+0,08 |
+/-1,69 |
|
Монолит |
1066 |
20,75 |
1971 |
+0,70 |
+/-2,51 |
|
По городу |
5137 |
100,00 |
1764 |
-0,40 |
+/-0,96 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,10 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,41 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,5% (2252 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 2- и 3-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,4% до 1326 у.е./кв.м, при этом подешевели в цене все форматы квартир, кроме 2- и 3-комнатных.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В августе, по сравнению с июлем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz