На рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается сезонный рост ценовых показателей. В августе средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1789 у.е./кв.м (+1,6%), при уровне погрешности исследуемой базы данных +/18 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также увеличились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,1 тыс. квартир, что на 0,6% меньше, чем в предыдущем месяце.
Структура рынка
Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуском и Турксибском районах – 15% и 14% соответственно.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 35%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,4%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается на 3-, 4- и многокомнатные квартиры.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 43%, в кирпичных и монолитных домах — 36% и 21% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения понизился на квартиры в панельных и монолитных постройках.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
В августе изменения средних удельных цен предложения во всех районах города лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Исключение составили Алмалинский и Медеуский районы, здесь цены за месяц увеличились на 1,8% и 2,9% соответственно.
В разрезе формата квартир и материала постройки стен изменения ценовых показателей также происходили в пределах среднестатистической ошибки, кроме 1- и 2-комнатных квартир и жилья в панельных и кирпичных постройках (таблица 1).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
|
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
|
1-комнатные |
1335 |
26,31 |
1628 |
+44 |
+2,75 |
+/-19 |
+/-1,19 |
|
2-комнатные |
1757 |
34,62 |
1712 |
+43 |
+2,55 |
+/-25 |
+/-1,46 |
|
3-комнатные |
1491 |
29,38 |
1826 |
+17 |
+0,95 |
+/-32 |
+/-1,78 |
|
4-комнатные |
422 |
8,31 |
2353 |
+13 |
+0,54 |
+/-85 |
+/-3,64 |
|
5-комнатные и выше |
70 |
1,38 |
2565 |
+13 |
+0,52 |
+/-267 |
+/-10,42 |
|
Панель |
2184 |
43,05 |
1584 |
+17 |
+1,08 |
+/-12 |
+/-0,78 |
|
Кирпич |
1829 |
36,04 |
1925 |
+83 |
+4,51 |
+/-33 |
+/-1,76 |
|
Монолит |
1061 |
20,91 |
1979 |
-46 |
-2,25 |
+/-50 |
+/-2,52 |
|
Алмалинский |
916 |
18,06 |
1900 |
+33 |
+1,77 |
+/-25 |
+/-1,33 |
|
Медеуский |
881 |
17,36 |
2545 |
+73 |
+2,94 |
+/-49 |
+/-1,95 |
|
Бостандыкский |
904 |
17,81 |
2020 |
+17 |
+0,87 |
+/-37 |
+/-1,85 |
|
Жетысуский |
766 |
15,10 |
1303 |
+5 |
+0,36 |
+/-15 |
+/-1,17 |
|
Ауэзовский |
893 |
17,61 |
1560 |
+12 |
+0,81 |
+/-13 |
+/-0,87 |
|
Турксибский |
714 |
14,06 |
1223 |
+10 |
+0,79 |
+/-13 |
+/-1,04 |
|
По городу |
5074 |
100,00 |
1789 |
+29 |
+1,63 |
+/-18 |
+/-0,99 |
Индекс расслоения
В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском и Турксибском районах – по 1,42, а максимальный – в Медеуском – 2,16.
По отношению к июлю ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья увеличились на 1,6% и 1,5% соответственно.
Выводы и прогнозы
Итак, в августе на рынке вторичного жилья в большинстве сегментов наблюдался рост цен, связанный в основном с началом делового сезона.
Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в июле 2011 года по городу составило 1786, из них: квартир в многоквартирных домах – 1549, индивидуальных домов - 237.
Исходя из нынешних тенденций и учитывая начало делового сезона на рынке вторичного жилья прогнозируется дальнейшее повышение ценовых показателей.
Аналитический отдел портала www.kn.kz