На рынке недвижимости Караганды в период с 1.10..2011 по 31.10.2011г аналитики констатируют тенденцию плавного роста ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Значение удельной цены предложения |
879 у.е/кв.м |
|
Значение погрешности расчетов |
0.69% (6 у.е/кв.м) |
|
Объем предложения |
8771 ед. |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Город |
41.82 |
|
Юго-Восток |
30.65 |
|
Михайловка |
4.79 |
|
Майкудук |
17.82 |
|
Пришахтинск |
4.93 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Город |
3668 |
|
Юго-Восток |
2688 |
|
Михайловка |
420 |
|
Майкудук |
1563 |
|
Пришахтинск |
432 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
14.98 |
|
2 |
39.4 |
|
3 |
31.44 |
|
4 |
14.1 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
1314 |
|
2 |
3456 |
|
3 |
2758 |
|
4 |
1243 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
|
кирпичный |
49.13 |
|
монолитный |
47.49 |
|
панельный |
3.38 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
|
кирпичный |
4309 |
|
монолитный |
4165 |
|
панельный |
297 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
|
|
новый |
6.35 |
|
старый |
9.70 |
|
улучшенный |
41.10 |
|
хрущевка |
42.85 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
|
|
новый |
557 |
|
старый |
850 |
|
улучшенный |
3604 |
|
хрущевка |
3760 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
|
|
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Город |
1011.84 |
|
Юго-Восток |
929.88 |
|
Михайловка |
991.4 |
|
Майкудук |
559.59 |
|
Пришахтинск |
480.46 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
|
Город |
0.8 |
|
Юго-Восток |
0.65 |
|
Михайловка |
3.34 |
|
Майкудук |
1.44 |
|
Пришахтинск |
2.06 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Город |
1 |
555 |
6.33 |
924.06 |
-0.27 |
-0.03 |
17.21 |
1.86 |
|
2 |
1614 |
18.04 |
977.8 |
-0.62 |
-0.06 |
11.94 |
1.02 |
|
|
3 |
1175 |
13.04 |
1062.57 |
-2.24 |
-0.21 |
18.94 |
1.74 |
|
|
4 |
324 |
3.69 |
1147.73 |
-0.49 |
-0.04 |
45.48 |
3.88 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
318 |
3.36 |
589.77 |
13.91 |
1.51 |
17.21 |
1.86 |
|
2 |
658 |
7.5 |
563.72 |
9.58 |
0.97 |
11.94 |
1.02 |
|
|
3 |
447 |
5.1 |
540.5 |
15.57 |
1.43 |
18.94 |
1.74 |
|
|
4 |
140 |
1.6 |
532.53 |
38.56 |
3.29 |
45.48 |
3.88 |
|
|
Михайловка |
1 |
32 |
0.36 |
865.78 |
16.68 |
2.81 |
18.63 |
3.28 |
|
2 |
131 |
1.49 |
890.56 |
9.96 |
1.93 |
11.25 |
2.04 |
|
|
3 |
193 |
2.2 |
1009.78 |
14.63 |
2.96 |
16.54 |
3.06 |
|
|
4 |
64 |
0.73 |
1205.21 |
25.06 |
4.76 |
26.07 |
4.81 |
|
|
Майкудук |
1 |
75 |
0.86 |
507.32 |
52.07 |
6.04 |
57.75 |
6.63 |
|
2 |
163 |
1.86 |
504.34 |
53.63 |
5.98 |
56.87 |
6.39 |
|
|
3 |
152 |
1.73 |
455.99 |
47.01 |
4.59 |
56.88 |
5.59 |
|
|
4 |
42 |
0.48 |
429.99 |
78.72 |
6.26 |
91.88 |
7.31 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
334 |
3.81 |
910.4 |
24.44 |
4.82 |
28.56 |
5.76 |
|
2 |
890 |
10.15 |
918.56 |
13.79 |
3.73 |
15.08 |
3.19 |
|
|
3 |
791 |
9.02 |
970.73 |
14.56 |
3.02 |
14.72 |
3.25 |
|
|
4 |
673 |
7.67 |
906.51 |
26.37 |
6.02 |
33.42 |
7.93 |
|
|
Город в целом |
1 |
1314 |
14.98 |
814.48 |
19.73 |
2.48 |
13.64 |
1.69 |
|
2 |
3456 |
39.4 |
858.07 |
38.64 |
4.72 |
9.81 |
1.16 |
|
|
3 |
2758 |
31.44 |
914.47 |
33.8 |
3.84 |
13.67 |
1.49 |
|
|
4 |
1243 |
14.17 |
926.54 |
26.1 |
2.9 |
20.53 |
2.14 |
|
Общие выводы по городу
- на рынке вторичного жилья г. Караганды в октябре средневзвешенная ценf предложения демонстрирует рост;
- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Майкудуке, Городе и на Юго-Востоке;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован приток предложений по всем районам города.
Экономические индикаторы
По данным департамента статистики Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-сентябре 2011 года сложился в сумме 979,4 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции за девять месяцев текущего года составил 102,6%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-сентябре составил
156,2 млрд. тенге, что на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объем строительных работ (услуг) за январь-сентябрь составил 65,4 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-сентябрем 2010 года на 7,2%.
По состоянию на 1 октября 2011 года в области зарегистрировано 20730 хозяйствующих субъектов, из них 70% или 14511 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13280. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1231 единиц.
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в августе текущего года сложилась в сумме 80144 тенге. Прирост к августу 2010 года составил 14,6%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с августом 2010 года увеличился на 4,5%.
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в августе 2011 года сложились в сумме 54660 тенге, что на 13,8% больше, чем в августе 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 3,7%.
Аналитическая служба kn.kz