За прошедшую неделю (с 20 марта по 27 марта 2007 г.) индекс стоимости жилья в Центре г. Караганды в ценах предложения увеличился на 4 у.е. или 0,3% и составил 1042 у.е. за квадратный метр. При этом количество предложений увеличилось на 10,4% по сравнению с прошлой неделей.
Индексы стоимости квартир с различным количеством комнат изменились неравномерно. В зависимости от типа квартир (по количеству комнат) стоимость либо увеличивалаь, либо уменьшалась, а индекс стоимости однокомнатных квартир в рассматриваемом районе остался прежним.
Индекс стоимости трехкомнатных квартир по сравнению с прошлой неделей в рассматриваемом районе уменьшился на 0,47% (или на 5 у.е./кв.м.), стоимость одного квадратного метра площади двухкомнатных квартир увеличилась на 0,49% ( или 5 у.е./кв.м) и составила 1035 у.е./кв.м. (таблица 1.)
Наибольшее повышение индекса стоимости зафиксировано на примере многокомнатного жилья (4 и более комнат). Цена одного квадратного метра составила 1108 у.е., что на 1,93% выше индекса стоимости прошлой недели (таблица 1).
Таблица 1.
|
Индексы стоимости жилья (по кол-ву комнат), у.е./кв.м. |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные |
956 |
0,00 |
|
Двухкомнатные |
1035 |
+0,49% |
|
Трехкомнатные |
1053 |
-0,47% |
|
Многокомнатные |
1108 |
+1,93% |
Индексы стоимости дешевого и дорогого жилья изменялись различными темпами (таблица 2).
Таблица 2.
|
Индексы стоимости "дорогого" жилья (по кол-ву комнат), у.е./кв.м. |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные (5 самых дорогих квартир) |
1143 |
-1,47% |
|
Двухкомнатные (5 самых дорогих квартир) |
1588 |
-5,25% |
|
Трехкомнатные (5 самых дорогих квартир) |
1562 |
0,00 |
|
Индексы стоимости "дешевого" жилья (по кол-ву комнат), у.е./кв.м. |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные (5 самых дешевых квартир) |
503 |
-10,50% |
|
Двухкомнатные (5 самых дешевых квартир) |
523 |
-3,15% |
|
Трехкомнатные (5 самых дешевых квартир) |
693 |
+1,32% |
За прошедшую неделю сократился индекс стоимости как «дорогого», так и «дешевого» жилья.
Индекс расслоения стоимости квартир, а также его изменение за прошедшую неделю представлены в таблице 3.
Таблица 3.
|
Индексы расслоения - отношение "дорогого" жилья к "дешевому" |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные |
2,27 |
+10,09% |
|
Двухкомнатные |
3,04 |
-2,17% |
|
Трехкомнатные |
2,25 |
-1,30% |
Таким образом, цены на дорогое жилье (верхний предел стоимости жилья) снижались медленнее, чем на дешевое.
Изменение стоимости квартир в Центре г. Караганды варьируется в зависимости от количества комнат. При этом тип дома (кирпичный или панельный) не оказывает практически никакого влияния: снижение стоимости квадратного метра площади для домов обоих типов составляет в среднем около 0,28%.
Для сравнения: согласно данным KazakhstanTodayна 26.03.07. общегородской индекс стоимости жилья в г.Алматы (в ценах предложения) увеличился на 2,41% и составил 3468,99 у.е./кв.м.
Аналитический отдел портала www.kn.kz