На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 15 по 22 апреля относительно прошлой недели на 20,77% выросло количество предложений, плюс 796 объектов, всего их насчиталось 4628 ед. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Город – 1534 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1902 ед.
В целом по городу аналитиками был замечен рост средних цен предложения. Увеличение цен наблюдается на однокомнатные квартиры в районах Юго-Восток и Михайловка, процент прироста таких квартир составил 2,8% и 7,9% соответственно. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1471 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1063.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1289, а «дешевого» — $871.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
4628* |
1063 |
1289 |
871 |
16.92 |
1.62 |
0.82 |
1.48 |
796 |
20.77 |
286187860 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
730 |
1090.83 |
1273.67 |
926.02 |
1733.33 |
462.5 |
23.57 |
2.21 |
18.36 |
1.7 |
1.38 |
78 |
11.96 |
|
2 |
1902 |
1032.68 |
1234.48 |
854.63 |
2000 |
333.33 |
5.88 |
0.57 |
12.8 |
1.23 |
1.44 |
317 |
20 |
|
3 |
1394 |
1065.36 |
1306.44 |
862.45 |
2479.34 |
389.83 |
19.61 |
1.88 |
16.89 |
1.58 |
1.51 |
264 |
23.36 |
|
4 |
521 |
1110.1 |
1430.63 |
866.93 |
4230.77 |
450.62 |
38.85 |
3.63 |
34.06 |
3 |
1.65 |
117 |
28.96 |
|
5 |
81 |
1185 |
1530.77 |
932.83 |
2102.56 |
481.93 |
20.19 |
1.73 |
84.03 |
6.79 |
1.64 |
20 |
32.79 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
блочный |
9 |
887.2 |
- |
- |
1333.33 |
389.83 |
- |
- |
- |
- |
- |
6 |
200 |
|
кирпичный |
1989 |
1126.05 |
1401.21 |
892.99 |
4230.77 |
333.33 |
21.56 |
1.95 |
15.38 |
1.33 |
1.57 |
354 |
21.65 |
|
монолитный |
128 |
1170.87 |
1422.32 |
945.97 |
2037.04 |
623.53 |
27.35 |
2.39 |
40.76 |
3.44 |
1.5 |
35 |
37.63 |
|
панельный |
2502 |
1008.14 |
1193.76 |
849.7 |
2686.57 |
461.54 |
11.32 |
1.14 |
10.19 |
1.01 |
1.4 |
401 |
19.09 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Город |
1534 |
1249.2 |
1547.01 |
1001.18 |
3061.22 |
625 |
7.32 |
0.59 |
12.8 |
1.01 |
1.54 |
296 |
23.91 |
|
Майкудук |
1137 |
763.94 |
939.07 |
609.28 |
1574.07 |
389.83 |
1.44 |
0.19 |
9.5 |
1.24 |
1.54 |
145 |
14.62 |
|
Михайловка |
242 |
1203.93 |
1537.43 |
953.36 |
4230.77 |
333.33 |
48.49 |
4.2 |
46.19 |
3.79 |
1.61 |
48 |
24.74 |
|
Пришахтинск |
276 |
673.37 |
793.92 |
558.71 |
1066.67 |
431.82 |
-7.66 |
-1.12 |
12.58 |
1.88 |
1.42 |
25 |
9.96 |
|
Юго-Восток |
1439 |
1152.09 |
1345.46 |
985.1 |
1854.84 |
623.53 |
11.28 |
0.99 |
7.85 |
0.69 |
1.37 |
282 |
24.37 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Город |
1 |
290 |
1229.44 |
1733.33 |
675 |
-0.02 |
0 |
20.24 |
1.65 |
1.35 |
53 |
22.36 |
|
2 |
650 |
1227.38 |
2000 |
625 |
4.15 |
0.34 |
15.42 |
1.25 |
1.49 |
111 |
20.59 |
|
|
3 |
448 |
1234.45 |
2479.34 |
683.33 |
13.11 |
1.07 |
25.61 |
2.07 |
1.64 |
86 |
23.76 |
|
|
4 |
106 |
1471.18 |
3061.22 |
806.67 |
4.12 |
0.28 |
84.75 |
5.78 |
1.93 |
31 |
41.33 |
|
|
5 |
40 |
1323.89 |
2102.56 |
750 |
-59.78 |
-4.32 |
136.53 |
9.76 |
1.82 |
15 |
60 |
|
|
Общее по Городу |
1534 |
1249.2 |
3061.22 |
625 |
7.32 |
0.59 |
12.8 |
1.01 |
1.55 |
296 |
23.91 |
|
|
Майкудук |
1 |
160 |
808.46 |
1088.24 |
555.56 |
9.27 |
1.16 |
18.73 |
2.32 |
1.47 |
9 |
5.96 |
|
2 |
532 |
756.04 |
1250 |
477.27 |
0.44 |
0.06 |
12.9 |
1.7 |
1.53 |
86 |
19.28 |
|
|
3 |
331 |
759.87 |
1574.07 |
389.83 |
3.81 |
0.5 |
20.74 |
2.73 |
1.61 |
48 |
16.96 |
|
|
4 |
105 |
746.03 |
1175.68 |
450.62 |
-6.72 |
-0.89 |
33.95 |
4.49 |
1.51 |
6 |
6.06 |
|
|
5 |
9 |
798.2 |
904.26 |
481.93 |
10.52 |
1.33 |
75.26 |
9.41 |
1.14 |
-4 |
-30.77 |
|
|
Общее по Майкудуку |
1137 |
763.94 |
1574.07 |
389.83 |
1.44 |
0.19 |
9.5 |
1.24 |
1.54 |
145 |
14.62 |
|
|
Михайловка |
1 |
35 |
1204.78 |
1666.67 |
517.24 |
89.08 |
7.98 |
91.66 |
7.92 |
1.31 |
4 |
12.9 |
|
2 |
54 |
1099.17 |
1611.11 |
333.33 |
13.4 |
1.23 |
90.52 |
8.21 |
1.65 |
9 |
20 |
|
|
3 |
107 |
1231.84 |
2205.88 |
533.33 |
53.44 |
4.54 |
61.95 |
5.03 |
1.57 |
16 |
17.58 |
|
|
4 |
42 |
1262.15 |
4230.77 |
560 |
40.04 |
3.28 |
160.25 |
12.51 |
2.02 |
17 |
68 |
|
|
5 |
4 |
1253.07 |
1627.91 |
913.91 |
- |
- |
- |
- |
1.27 |
2 |
100 |
|
|
Общее по Михайловке |
242 |
1203.93 |
4230.77 |
333.33 |
48.49 |
4.2 |
46.19 |
3.79 |
1.61 |
48 |
24.74 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
43 |
717.74 |
1066.67 |
462.5 |
-26.51 |
-3.56 |
33.73 |
4.62 |
1.52 |
0 |
0 |
|
2 |
135 |
690.77 |
975.61 |
431.82 |
-11.16 |
-1.59 |
17.37 |
2.49 |
1.45 |
16 |
13.45 |
|
|
3 |
77 |
626.44 |
970.15 |
521.74 |
5.14 |
0.83 |
18.66 |
2.99 |
1.33 |
5 |
6.94 |
|
|
4 |
21 |
642.82 |
758.06 |
461.52 |
14.98 |
2.39 |
38.6 |
6.09 |
1.37 |
4 |
23.53 |
|
|
5 |
276 |
673.37 |
1066.67 |
431.82 |
-7.66 |
-1.12 |
12.58 |
1.88 |
1.42 |
25 |
9.96 |
|
|
Общее по Пришахтинску |
202 |
1175.16 |
1571.43 |
734.38 |
32.01 |
2.8 |
19.6 |
1.69 |
1.36 |
12 |
6.32 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
531 |
1151.69 |
1566.04 |
761.54 |
7.72 |
0.67 |
10.79 |
0.94 |
1.32 |
95 |
21.79 |
|
2 |
431 |
1161.29 |
1733.33 |
623.53 |
0.92 |
0.08 |
14.49 |
1.25 |
1.36 |
109 |
33.85 |
|
|
3 |
247 |
1123.78 |
1854.84 |
820.51 |
22.68 |
2.06 |
23.88 |
2.14 |
1.49 |
59 |
31.38 |
|
|
4 |
28 |
1101.19 |
1396.65 |
782.6 |
-8.33 |
-0.75 |
78.74 |
7.1 |
1.55 |
7 |
33.33 |
|
|
5 |
1439 |
1152.09 |
1854.84 |
623.53 |
11.28 |
0.99 |
7.85 |
0.69 |
1.37 |
282 |
24.37 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
290 |
1229.44 |
1733.33 |
675 |
-0.02 |
0 |
20.24 |
1.65 |
1.35 |
53 |
22.36 |
|
|
Общее по Караганде |
4628 |
1063.08 |
4230.77 |
333.33 |
16.92 |
1.62 |
8.86 |
0.82 |
1.48 |
796 |
20.77 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 15 по 22 апреля наблюдается рост средних цен предложения. Увеличение цен наблюдается на однокомнатные квартиры в районах Юго-Восток и Михайловка, остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 20,77% (+796 объектов) до уровня 4628 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1063.
Аналитическая служба портала kn.kz