Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 13 по 20 мая 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 13 по 20 мая относительно прошлой недели на 2,74% сократилось количество предложений, минус 190 объектов, их насчиталось 6747 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1662 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2453 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Исключение составили 5-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где замечено снижение средних цен, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2604 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1965.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2515, а «дешевого» — $1514.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, ед.

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

6747

1965

2515

1514

-10.32

-0.52

0.71

1.66

-190

-2.74

962638633

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

1

1294

1876.9

2276.23

1542.23

4750

687.5

-20.7

-1.09

24.96

1.33

1.48

-52

-3.86

2

2264

1913.47

2422.13

1490.47

6120

566.67

-9.36

-0.49

23.06

1.19

1.63

-82

-3.5

3

2453

1959.45

2530.76

1487.01

5071.43

603.45

-7.73

-0.39

23.84

1.18

1.7

-26

-1.05

4

637

2270.91

3159.02

1632.66

7004.83

787.88

17.54

0.78

63.87

2.71

1.93

-26

-3.92

5

99

2467.26

3557.13

1630.7

6000

838.71

-128.46

-4.95

192.84

7.56

2.18

-4

-3.88

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

деревянный

10

1722.86

-

-

3076.92

687.5

-

-

-

-

-

1

11.11

каркасно-камышитовый

107

1217.28

1484.64

987.67

1923.08

803.57

4.25

0.35

44.21

3.67

1.5

0

0

кирпичный

2026

2099.47

2674.2

1613.88

6120

566.67

-13.55

-0.64

28.02

1.28

1.66

-145

-6.68

монолитный

2185

1974.02

2700.75

1367.25

7004.83

733.94

-8.41

-0.42

31.38

1.49

1.98

100

4.8

панельный

2419

1878.44

2250.52

1584.24

4750

851.06

-7.68

-0.41

14.93

0.79

1.42

-146

-5.69

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Алатауский

271

1501.03

1890.58

1196.7

3066.67

566.67

-12.54

-0.83

37.64

2.5

1.58

1

0.37

Алмалинский

1240

2118

2705.69

1642.57

5714.29

846.15

-10.88

-0.51

27.48

1.28

1.65

-47

-3.65

Ауэзовский

1563

1714.66

2141.85

1360.21

4750

733.94

-6.63

-0.38

16.11

0.94

1.57

-43

-2.68

Бостандыкский

1662

2238.16

2868.81

1728.79

6333.33

838.71

-13.82

-0.61

25.38

1.09

1.66

-15

-0.89

Жетысуский

723

1471.38

1819.89

1207.6

2403.85

603.45

-5.81

-0.39

19.23

1.31

1.51

-7

-0.96

Медеуский

804

2603.69

3586.89

1781.31

7004.83

851.06

-9.18

-0.35

52.9

1.95

2.01

-47

-5.52

Турксибский

484

1380.32

1660.02

1137.64

2171.29

687.5

1

0.07

21.39

1.56

1.46

-32

-6.2

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

62

1575.95

2272.73

1250

-12.76

-0.8

51.45

3.27

1.35

-3

-4.62

2

113

1472.27

2300.24

566.67

-5.62

-0.38

49.5

3.35

1.55

-2

-1.74

3

81

1467.85

2590.67

782.95

-13.92

-0.94

76.88

5.25

1.76

5

6.58

4

14

1511.57

3066.67

787.88

-

-

-

-

2.28

1

7.69

5

1

2647.06

2647.06

2647.06

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алатаускому

271

1501.03

3066.67

566.67

-12.54

-0.83

37.64

2.5

1.58

1

0.37

Алмалинский

1

225

2122.63

3088.24

1336.9

-4.88

-0.23

45.07

2.13

1.43

-11

-4.66

2

414

2069.44

4166.67

961.89

-22.93

-1.1

40.76

1.97

1.59

-21

-4.83

3

475

2085.54

4273.5

846.15

-2.28

-0.11

46.43

2.22

1.78

-11

-2.26

4

107

2316.65

5714.29

1381.58

-24.52

-1.05

125.3

5.29

1.72

-7

-6.14

5

19

2814.36

5584.76

1356.38

-

-

-

-

2

3

18.75

Общее по Алмалинскому

1240

2118

5714.29

846.15

-10.88

-0.51

27.48

1.28

1.65

-47

-3.65

Ауэзовский

1

309

1741.16

4750

1076.92

-5.24

-0.3

30.42

1.76

1.49

-11

-3.44

2

468

1684.45

2826.92

733.94

-2.92

-0.17

29.92

1.8

1.6

-14

-2.9

3

602

1684.92

3134.33

909.09

-12.97

-0.76

24.89

1.48

1.56

-11

-1.79

4

174

1828.96

3101.12

1055.9

7.46

0.41

54.32

2.97

1.68

-4

-2.25

5

10

2110.21

3108

925.93

-

-

-

-

3.36

-3

-23.08

Общее по Ауэзовскому

1563

1714.66

4750

733.94

-6.63

-0.38

16.11

0.94

1.57

-43

-2.68

Бостандыкский

1

254

2189.19

3200

1395.94

-14.58

-0.66

41.51

1.88

1.49

-14

-5.22

2

588

2174.11

4270.27

1085.11

-6.37

-0.29

34.68

1.57

1.58

-6

-1.01

3

619

2244.32

4758.8

1271.67

-4.02

-0.18

42.13

1.82

1.66

7

1.14

4

168

2521.08

6333.33

1265.82

5.04

0.2

122.09

4.71

2.1

-5

-2.89

5

33

2200.24

5000

838.71

-449.48

-16.96

320.46

13.2

2.14

3

10

Общее по Бостандыкскому

1662

2238.16

6333.33

838.71

-13.82

-0.61

25.38

1.09

1.66

-15

-0.89

Жетысуский

1

237

1470.36

2205.88

708.33

-10.82

-0.73

30.22

2.06

1.48

-2

-0.84

2

241

1428.57

2403.85

887.1

-4.54

-0.32

34.36

2.43

1.51

-7

-2.82

3

206

1521.42

2370.97

603.45

-3.32

-0.22

38.25

2.52

1.56

2

0.98

4

37

1484.41

1866.67

913.46

-8.14

-0.55

76.58

5.17

1.35

1

2.78

5

2

1354.41

1574.8

1134.02

-

-

-

-

-

-1

-33.33

Общее по Жетысускому

723

1471.38

2403.85

603.45

-5.81

-0.39

19.23

1.31

1.51

-7

-0.96

Медеуский

1

114

2391.37

3809.52

1216.22

-41.39

-1.7

97.73

4.08

1.58

-13

-10.24

2

240

2599.75

6120

1060

-20.35

-0.78

89.13

3.35

2.02

-16

-6.25

3

304

2503.08

5071.43

851.06

-34

-1.34

84.38

3.25

2.02

-7

-2.25

4

115

3034.51

7004.83

1237.7

102.3

3.49

170.57

5.54

2.32

-5

-4.17

5

31

2803.48

6000

1680.85

20.87

0.75

351.89

12.59

2.29

-6

-16.22

Общее по Медеускому

804

2603.69

7004.83

851.06

-9.18

-0.35

52.9

1.95

2.01

-47

-5.52

Турксибский

1

93

1486.5

2058.82

687.5

-12.29

-0.82

47.18

3.16

1.42

2

2.2

2

200

1370.27

2056.34

740

-0.77

-0.06

29.28

2.14

1.44

-16

-7.41

3

166

1319.94

2031.25

803.57

6.5

0.49

36.53

2.78

1.48

-11

-6.21

4

22

1447.88

2171.29

1036.59

6.05

0.42

128.91

8.87

1.74

-7

-24.14

5

3

1603.95

1901.74

1290.32

-

-

-

-

1.47

0

0

Общее по Турксибскому

484

1380.32

2171.29

687.5

1

0.07

21.39

1.56

1.46

-32

-6.2

Общее по Алматы

6747

1965.05

7004.83

566.67

-10.32

-0.52

14.49

0.71

1.66

-190

-2.74

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Алматы в период с 13 по 20 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение средних цен.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 2,74% (-190 объектов) до уровня 6747 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1965.

Аналитическая служба портала kn.kz