На рынке вторичного жилья Караганды в период с 29 июля по 5 августа анализируемая база составила 3286 объектов.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Город – 1030 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1397 ед.
В целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксировано на квартиры 3- и 5-комнатного формата в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1475 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1072$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1300$, а «дешевого» – 879$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
3286* |
1072 |
-6.49 |
-0.6 |
1.03 |
1300 |
879 |
1.48 |
191313135 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
576 |
1091.77 |
-18.71 |
-1.69 |
32.82 |
2.96 |
1718.75 |
500 |
1285.67 |
929.89 |
1.38 |
2 |
1397 |
1053.91 |
-4.65 |
-0.44 |
15.33 |
1.44 |
2112.68 |
214.29 |
1261.54 |
872.23 |
1.45 |
3 |
992 |
1080.64 |
3.33 |
0.31 |
18.84 |
1.72 |
2348.48 |
456.52 |
1336.3 |
878.53 |
1.52 |
4 |
286 |
1089.33 |
-30.44 |
-2.72 |
42.16 |
3.68 |
2207.79 |
428.57 |
1384.49 |
820.83 |
1.69 |
5 |
35 |
1054.28 |
59.13 |
5.94 |
116.37 |
11.24 |
2326.73 |
530.12 |
1394.78 |
776.95 |
1.8 |
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
блочный |
6 |
925.31 |
- |
- |
- |
- |
1355.56 |
214.29 |
- |
- |
- |
кирпичный |
1406 |
1123.82 |
-14.34 |
-1.26 |
20.06 |
1.73 |
2348.48 |
456.52 |
1394.49 |
894.22 |
1.56 |
монолитный |
71 |
1178.95 |
2.36 |
0.2 |
51.47 |
4.31 |
2056.45 |
617.65 |
1364.01 |
1031.81 |
1.32 |
панельный |
1803 |
1027.33 |
2.58 |
0.25 |
12.29 |
1.19 |
2326.73 |
406.25 |
1225.19 |
860.98 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Город |
1030 |
1281.2 |
8.28 |
0.65 |
14.23 |
1.1 |
2348.48 |
687.49 |
1584.22 |
1031.13 |
1.54 |
Майкудук |
839 |
776.53 |
-0.98 |
-0.13 |
11.05 |
1.42 |
1447.37 |
428.57 |
967.05 |
606.75 |
1.59 |
Михайловка |
168 |
1152.86 |
-51.97 |
-4.31 |
90.81 |
7.59 |
2125.93 |
214.29 |
1439.1 |
867.4 |
1.66 |
Пришахтинск |
274 |
726.89 |
2.45 |
0.34 |
12.8 |
1.78 |
1000 |
456.52 |
855.92 |
611.28 |
1.4 |
Юго-Восток |
975 |
1187.31 |
0.3 |
0.03 |
9.67 |
0.81 |
2326.73 |
666.67 |
1381.68 |
1022.82 |
1.35 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
Город |
1 |
226 |
1235.44 |
-8.44 |
-0.68 |
22.43 |
1.81 |
1718.75 |
815.79 |
1.39 |
2 |
464 |
1284.8 |
7.66 |
0.6 |
17.51 |
1.36 |
1929.82 |
862.07 |
1.48 |
|
3 |
288 |
1282.17 |
30.36 |
2.43 |
32.41 |
2.52 |
2348.48 |
687.49 |
1.69 |
|
4 |
43 |
1475.05 |
6.47 |
0.44 |
106.45 |
7.2 |
2207.79 |
882.35 |
1.92 |
|
5 |
9 |
1287.23 |
- |
- |
- |
- |
1850 |
739.13 |
2.03 |
|
Общее по Городу |
1030 |
1281.2 |
8.28 |
0.65 |
14.23 |
1.1 |
2348.48 |
687.49 |
1.54 |
|
Майкудук |
1 |
132 |
832.6 |
-10.87 |
-1.29 |
25.05 |
2.98 |
1232.14 |
500 |
1.52 |
2 |
386 |
765.86 |
4.45 |
0.58 |
16.07 |
2.09 |
1318.18 |
466.67 |
1.63 |
|
3 |
243 |
766.21 |
0.85 |
0.11 |
20.58 |
2.67 |
1215.38 |
492.06 |
1.56 |
|
4 |
66 |
775.5 |
-4.52 |
-0.58 |
43.85 |
5.58 |
1447.37 |
428.57 |
1.69 |
|
5 |
12 |
717.42 |
-24.79 |
-3.34 |
95.24 |
12.98 |
914.63 |
530.12 |
1.59 |
|
Общее по Майкудуку |
839 |
776.53 |
-0.98 |
-0.13 |
11.05 |
1.42 |
1447.37 |
428.57 |
1.59 |
|
Михайловка |
1 |
18 |
1129.14 |
- |
- |
- |
- |
1517.24 |
531.25 |
1.61 |
2 |
60 |
1084.13 |
-1.3 |
-0.12 |
89.56 |
8.16 |
2112.68 |
214.29 |
1.77 |
|
3 |
78 |
1212.94 |
7.67 |
0.64 |
66.99 |
5.41 |
2125.93 |
622.2 |
1.61 |
|
4 |
10 |
1189.68 |
28 |
2.41 |
124.68 |
10.68 |
1433.33 |
846.15 |
1.6 |
|
5 |
2 |
901.11 |
57.23 |
6.78 |
80.93 |
8.98 |
958.33 |
843.88 |
- |
|
Общее по Михайловке |
168 |
1152.86 |
-51.97 |
-4.31 |
90.81 |
7.59 |
2125.93 |
214.29 |
1.66 |
|
Пришахтинск |
1 |
53 |
789.44 |
17.7 |
2.29 |
30.46 |
3.91 |
1000 |
606.06 |
1.42 |
2 |
134 |
739.09 |
6.16 |
0.84 |
15.27 |
2.07 |
976.74 |
555.56 |
1.37 |
|
3 |
60 |
680.65 |
-19.42 |
-2.77 |
29.01 |
4.2 |
970.15 |
456.52 |
1.44 |
|
4 |
27 |
646.34 |
7.64 |
1.2 |
38.14 |
5.93 |
822.58 |
476.91 |
1.44 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
274 |
726.89 |
2.45 |
0.34 |
12.8 |
1.78 |
1000 |
456.52 |
1.4 |
|
Юго-Восток |
1 |
147 |
1208.02 |
2.95 |
0.24 |
20.9 |
1.73 |
1666.67 |
945.95 |
1.27 |
2 |
353 |
1179.77 |
-8.01 |
-0.67 |
12.12 |
1.02 |
1538.46 |
914.89 |
1.27 |
|
3 |
323 |
1179.86 |
15.86 |
1.36 |
15.38 |
1.31 |
1714.29 |
894.74 |
1.35 |
|
4 |
140 |
1197.08 |
-32.53 |
-2.65 |
41.03 |
3.36 |
2056.45 |
666.67 |
1.64 |
|
5 |
12 |
1241.95 |
130.23 |
11.71 |
141.05 |
11.66 |
2326.73 |
979.38 |
1.82 |
|
Общее по Юго-Востоку |
975 |
1187.31 |
0.3 |
0.03 |
9.67 |
0.81 |
2326.73 |
666.67 |
1.35 |
|
Общее по Караганде |
3286 |
1071.7 |
-6.49 |
-0.6 |
11.24 |
1.03 |
2348.48 |
214.29 |
1.48 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 29 июля по 5 августа наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3- и 5-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1072$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz