Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 16 по 22 сентября 2013 г.)

24.09.2013, 12:30

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2640 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1973$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2519$, а «дешевого» – 1539$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
5035*	1973	11.19	0.57	0.9	2519	1539	1.64	715416353

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	957	1870.86	13.82	0.74	32.26	1.75	4444.44	729.17	2306.51	1519.94	1.52
2	1670	1933	28.84	1.51	29.17	1.52	5000	763.64	2459.27	1513.79	1.62
3	1851	1968.05	6.1	0.31	30.11	1.5	6538.46	679.07	2508.24	1522.99	1.65
4	478	2281.08	-35.85	-1.55	77.45	3.24	6120	848.48	3044.25	1721.38	1.77
5	79	2285.66	-183.1	-7.42	289.21	12.03	5665.72	838.71	3532.07	1559.4	2.27

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	12	1443.9	-	-	-	-	1756.76	1031.75	-	-	-
каркасно-камышитовый	65	1241	-27.94	-2.2	94.8	7.67	2777.78	764.01	1553.11	969.69	1.6
кирпичный	1637	2113.67	-4.43	-0.21	36.37	1.65	6538.46	692.31	2693.24	1652.87	1.63
монолитный	1422	1950.22	36.02	1.88	39.86	1.94	5665.72	679.07	2675.38	1358.86	1.97
панельный	1899	1896.26	-2.75	-0.14	18.88	0.99	4230.77	921.05	2279.33	1592.98	1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	80	1399.95	-41.24	-2.86	70.09	5.06	2355.56	848.48	1755.02	1154.64	1.52
Алмалинский	915	2168.22	-24.38	-1.11	41.09	1.85	4967.15	679.07	2772.95	1686.46	1.64
Ауэзовский	1396	1707.53	13.21	0.78	19.48	1.15	3050.85	692.31	2139.64	1344.57	1.59
Бостандыкский	1244	2256.48	15.08	0.67	30.16	1.28	5665.72	921.05	2841.9	1775.7	1.6
Жетысуский	515	1478.65	7.97	0.54	24.44	1.67	2777.78	744.44	1817.53	1223.59	1.49
Медеуский	523	2639.82	0.72	0.03	76.29	2.85	6538.46	729.17	3635.95	1850.1	1.97
Турксибский	362	1390.81	-3.67	-0.26	28.57	2.08	2056.34	763.64	1700.82	1138.18	1.49

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	16	1483.34	1.35	0.09	145.66	9.9	2103.56	1111.11	1932.9	1234.82	1.57
	2	24	1459.54	-25.08	-1.69	132.08	9.12	2355.56	1083.33	1704.48	1234.89	1.38
	3	33	1322.22	-93.3	-6.59	100.86	7.38	1957.14	859.38	1674.57	1097.65	1.53
	4	7	1371.53	-	-	-	-	1855.67	848.48	1855.67	1015.3	1.83
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	80	1399.95	-41.24	-2.86	70.09	5.06	2355.56	848.48	1755.02	1154.64	1.52
Алмалинский	1	138	2142.88	-34.55	-1.59	70.28	3.27	3018.87	1357.14	2545.5	1751.64	1.45
	2	313	2126.29	-21.43	-1	59.44	2.81	3316.33	961.89	2670.2	1688.1	1.58
	3	350	2142.46	32.25	1.53	58.01	2.73	4273.5	679.07	2760.09	1653.46	1.67
	4	101	2383.27	-165.9	-6.51	171.58	6.82	4967.15	981.6	3399.13	1723.61	1.97
	5	13	2469.82	-	-	-	-	4583.33	1031.75	3183.33	1577.28	2.02
	Общее по Алмалинскому	915	2168.22	-24.38	-1.11	41.09	1.85	4967.15	679.07	2772.95	1686.46	1.64
Ауэзовский	1	293	1698.71	2.81	0.17	40.93	2.45	2582.42	785.71	2126.71	1341.5	1.59
	2	437	1700.18	19.11	1.14	34.08	2.04	2650	831.79	2144.48	1333.28	1.61
	3	531	1695.79	14.2	0.84	31.54	1.88	3050.85	692.31	2114.33	1333.85	1.59
	4	123	1801.9	-2.18	-0.12	68.26	3.79	2784.09	1009.17	2233.01	1412.6	1.58
	5	12	1742.32	-	-	-	-	2608.7	1059.03	2537.68	1679.51	1.51
	Общее по Ауэзовскому	1396	1707.53	13.21	0.78	19.48	1.15	3050.85	692.31	2139.64	1344.57	1.59
Бостандыкский	1	204	2179.88	19.29	0.89	49.54	2.28	3437.5	1358.97	2610.15	1804.86	1.45
	2	417	2191.87	48.92	2.28	44.34	2.01	3723.4	1039.22	2766.09	1731.17	1.6
	3	477	2268.5	-2.07	-0.09	49.66	2.13	4424.78	921.05	2819.29	1776.52	1.59
	4	117	2506.69	-7.22	-0.29	120	4.64	5248.62	1400	3326.5	1905.92	1.75
	5	29	2517.28	-	-	-	-	5665.72	1313.83	3978.7	1680.04	2.37
	Общее по Бостандыкскому	1244	2256.48	15.08	0.67	30.16	1.28	5665.72	921.05	2842	1775.69	1.6
Жетысуский	1	166	1502.33	11.6	0.78	39.42	2.65	2500	744.44	1823.7	1261.65	1.45
	2	191	1440.92	5.02	0.35	41.43	2.9	2403.85	934.58	1791.98	1192.85	1.5
	3	138	1499.37	12.65	0.85	48.35	3.27	2777.78	872.73	1844.89	1228.27	1.5
	4	19	1513.32	-10.63	-0.7	150.39	9.94	1925.72	1067.42	1816.65	1129.21	1.61
	5	1	1237.11	-	-	-	-	1237.11	1237.11	-	-	-
	Общее по Жетысускому	515	1478.65	7.97	0.54	24.44	1.67	2777.78	744.44	1817.53	1223.59	1.49
Медеуский	1	74	2412.85	64.66	2.75	171.83	7.22	4444.44	729.17	3367.99	1862.59	1.81
	2	148	2696.89	11.39	0.42	137.02	5.01	5000	975	3663.38	1808.38	2.03
	3	185	2589.94	-43.47	-1.65	126.47	4.75	6538.46	966.85	3635.53	1811.83	2.01
	4	93	2917.88	-3.25	-0.11	200.04	6.57	6120	1500	3786.11	2081.84	1.82
	5	23	2279.72	-	-	-	-	4230.77	838.71	3620.87	1304.98	2.77
	Общее по Медеускому	523	2639.82	0.72	0.03	76.29	2.85	6538.46	729.17	3635.95	1850.1	1.97
Турксибский	1	66	1524.31	-3.29	-0.22	61.09	4.02	2000	868.42	1833.35	1301.35	1.41
	2	140	1401.49	11.94	0.86	43.67	3.14	2056.34	763.64	1700.47	1163.74	1.46
	3	137	1319.45	0.01	0	46.07	3.49	2031.25	764.01	1644.29	1034.74	1.59
	4	18	1389.64	-24.76	-1.75	126.45	8.98	1930.04	1033.83	1682.61	1186.46	1.42
	5	1	880	-	-	-	-	880	880	-	-	-
	Общее по Турксибскому	362	1390.81	-3.67	-0.26	28.57	2.08	2056.34	763.64	1700.82	1138.18	1.49
Общее по Алматы		5035	1972.65	11.19	0.57	18.42	0.9	6538.46	679.07	2519.17	1538.58	1.64

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 16 по 22 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1973$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046