На рынке вторичного жилья Алматы в период с 23 по 29 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на 3-комнатные квартиры в Алатауском районе и 2-комнатные в Бостандыкском районе, тогда как снижение средних цен предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры в Алмалинском районе и 2-комнатные в Медеуском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2651 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1985$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2541$, а «дешевого» – 1538$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
4776* |
1985 |
12.23 |
0.62 |
0.84 |
2541 |
1538 |
1.65 |
709473513 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
885 |
1862.49 |
-8.37 |
-0.45 |
31.3 |
1.69 |
4444.44 |
720 |
2294.19 |
1506.88 |
1.52 |
2 |
1555 |
1929.01 |
-3.99 |
-0.21 |
28.03 |
1.45 |
5000 |
512.82 |
2463.46 |
1502.37 |
1.64 |
3 |
1799 |
2007.8 |
39.76 |
2.02 |
28.42 |
1.4 |
6538.46 |
764.01 |
2578 |
1544.22 |
1.67 |
4 |
458 |
2236.69 |
-44.4 |
-1.95 |
70.27 |
2.99 |
6120 |
769.23 |
2923.74 |
1665.63 |
1.76 |
5 |
79 |
2473.93 |
188.26 |
8.24 |
225.81 |
9.41 |
5665.72 |
782.61 |
3699.94 |
1664.03 |
2.22 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
деревянный |
11 |
1618.79 |
174.89 |
12.11 |
163.36 |
10.68 |
2486.49 |
1255.71 |
- |
- |
- |
каркасно-камышитовый |
57 |
1281.46 |
40.46 |
3.26 |
87.08 |
7.02 |
2600 |
512.82 |
1584.27 |
985.96 |
1.61 |
кирпичный |
1420 |
2143.58 |
29.91 |
1.42 |
33.36 |
1.51 |
6538.46 |
720 |
2754.28 |
1682.44 |
1.64 |
монолитный |
1615 |
1972.22 |
21.99 |
1.13 |
37.85 |
1.81 |
5665.72 |
785.71 |
2689.7 |
1369.43 |
1.96 |
панельный |
1673 |
1888.78 |
-7.48 |
-0.39 |
17.53 |
0.93 |
4285.71 |
975 |
2244.92 |
1595.03 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
147 |
1464.57 |
64.61 |
4.62 |
59.49 |
4.29 |
2551.83 |
848.48 |
1843.34 |
1138.74 |
1.62 |
Алмалинский |
881 |
2164.8 |
-3.43 |
-0.16 |
33.7 |
1.53 |
5423.25 |
512.82 |
2761.81 |
1695.75 |
1.63 |
Ауэзовский |
1307 |
1716.64 |
9.11 |
0.53 |
17.93 |
1.05 |
3154.41 |
785.71 |
2148.55 |
1340.72 |
1.6 |
Бостандыкский |
1149 |
2295.43 |
38.94 |
1.73 |
29.47 |
1.24 |
5665.72 |
842.11 |
2902.72 |
1787.09 |
1.62 |
Жетысуский |
470 |
1473.19 |
-5.46 |
-0.37 |
23.14 |
1.58 |
2338.46 |
744.44 |
1811.6 |
1198.9 |
1.51 |
Медеуский |
510 |
2651.41 |
11.59 |
0.44 |
71.13 |
2.63 |
6538.46 |
729.17 |
3665.24 |
1844.94 |
1.99 |
Турксибский |
312 |
1383.35 |
-7.45 |
-0.54 |
27.08 |
1.98 |
2600 |
720 |
1676.61 |
1132.24 |
1.48 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
36 |
1541.28 |
57.95 |
3.91 |
109.23 |
7.31 |
2254.34 |
1000 |
1854.88 |
1272.5 |
1.46 |
2 |
47 |
1493.99 |
34.46 |
2.36 |
116.33 |
8.05 |
2355.56 |
1027.4 |
1927.17 |
1149.7 |
1.68 |
|
3 |
55 |
1434.31 |
112.09 |
8.48 |
88.24 |
6.48 |
2551.83 |
859.38 |
1866.15 |
1078.32 |
1.73 |
|
4 |
8 |
1132.73 |
- |
- |
- |
- |
1565.22 |
848.48 |
1353.6 |
928.83 |
1.46 |
|
5 |
1 |
1638.3 |
- |
- |
- |
- |
1638.3 |
1638.3 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
147 |
1464.57 |
64.61 |
4.62 |
59.49 |
4.29 |
2551.83 |
848.48 |
1843.34 |
1138.74 |
1.62 |
|
Алмалинский |
1 |
128 |
2149.06 |
6.18 |
0.29 |
66.35 |
3.11 |
3333.33 |
1376.81 |
2555.77 |
1750.94 |
1.46 |
2 |
292 |
2107.58 |
-18.71 |
-0.88 |
51.62 |
2.47 |
4357.3 |
512.82 |
2689.47 |
1676.74 |
1.6 |
|
3 |
358 |
2174.26 |
31.8 |
1.48 |
52.71 |
2.43 |
4273.5 |
877.86 |
2815.23 |
1681.33 |
1.67 |
|
4 |
90 |
2222.01 |
-161.26 |
-6.77 |
139.31 |
5.94 |
4967.15 |
981.6 |
2921.28 |
1716.62 |
1.7 |
|
5 |
13 |
2948.15 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
1714.29 |
4111.62 |
1850.05 |
2.22 |
|
Общее по Алмалинскому |
881 |
2164.8 |
-3.43 |
-0.16 |
33.7 |
1.53 |
5423.25 |
512.82 |
2761.94 |
1695.75 |
1.63 |
|
Ауэзовский |
1 |
264 |
1712.9 |
14.19 |
0.84 |
39.8 |
2.37 |
2678.57 |
785.71 |
2136.01 |
1333.33 |
1.6 |
2 |
400 |
1701.67 |
1.5 |
0.09 |
31.75 |
1.89 |
2679.74 |
789.89 |
2144.81 |
1318.53 |
1.63 |
|
3 |
503 |
1709.16 |
13.37 |
0.79 |
28.27 |
1.67 |
3050.85 |
833.33 |
2125.68 |
1347.08 |
1.58 |
|
4 |
132 |
1814.42 |
12.52 |
0.69 |
60.76 |
3.36 |
3154.41 |
1031.25 |
2282.45 |
1413.2 |
1.62 |
|
5 |
8 |
1445.3 |
- |
- |
- |
- |
2125 |
987.65 |
1851.85 |
987.65 |
1.87 |
|
Общее по Ауэзовскому |
1307 |
1716.64 |
9.11 |
0.53 |
17.93 |
1.05 |
3154.41 |
785.71 |
2148.29 |
1340.72 |
1.6 |
|
Бостандыкский |
1 |
179 |
2194.68 |
14.8 |
0.68 |
51.66 |
2.35 |
3409.09 |
842.11 |
2655.56 |
1778.6 |
1.49 |
2 |
353 |
2237.06 |
45.19 |
2.06 |
45.73 |
2.03 |
3723.4 |
1153.85 |
2835.71 |
1761.09 |
1.61 |
|
3 |
481 |
2309.43 |
40.93 |
1.8 |
45.7 |
1.94 |
4803.07 |
1261.38 |
2884.53 |
1802.68 |
1.6 |
|
4 |
110 |
2479.94 |
-26.74 |
-1.07 |
118.45 |
4.62 |
5248.62 |
1395.35 |
3238.54 |
1807.16 |
1.79 |
|
5 |
26 |
2741.66 |
- |
- |
- |
- |
5665.72 |
1500 |
4392.74 |
1814.3 |
2.42 |
|
Общее по Бостандыкскому |
1149 |
2295.43 |
38.94 |
1.73 |
29.47 |
1.24 |
5665.72 |
842.11 |
2902.72 |
1786.95 |
1.62 |
|
Жетысуский |
1 |
158 |
1513.25 |
10.92 |
0.73 |
38.61 |
2.58 |
2338.46 |
744.44 |
1831.62 |
1266.14 |
1.45 |
2 |
171 |
1429.48 |
-11.43 |
-0.79 |
38.5 |
2.7 |
2156.86 |
934.58 |
1784.63 |
1164.1 |
1.53 |
|
3 |
123 |
1493.59 |
-5.78 |
-0.39 |
46.1 |
3.1 |
2307.69 |
872.73 |
1849.24 |
1191.3 |
1.55 |
|
4 |
18 |
1397.26 |
-116.06 |
-7.67 |
114.11 |
7.91 |
1707.32 |
769.23 |
1658.04 |
1027.21 |
1.61 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
470 |
1473.19 |
-5.46 |
-0.37 |
23.14 |
1.58 |
2338.46 |
744.44 |
1811.6 |
1198.9 |
1.51 |
|
Медеуский |
1 |
58 |
2409.97 |
-2.89 |
-0.12 |
175.89 |
7.35 |
4444.44 |
729.17 |
3325.29 |
1884.73 |
1.76 |
2 |
163 |
2576.45 |
-120.44 |
-4.47 |
118.81 |
4.41 |
5000 |
975 |
3413.14 |
1810.11 |
1.89 |
|
3 |
172 |
2674.26 |
84.32 |
3.26 |
128.98 |
4.77 |
6538.46 |
1074.38 |
3822.89 |
1768.19 |
2.16 |
|
4 |
89 |
2952.94 |
35.06 |
1.2 |
178.39 |
5.83 |
6120 |
944.44 |
4050.6 |
2067.64 |
1.96 |
|
5 |
28 |
2489.13 |
209.41 |
9.19 |
320 |
14.1 |
3977.27 |
1500 |
3656.09 |
1736.43 |
2.11 |
|
Общее по Медеускому |
510 |
2651.41 |
11.59 |
0.44 |
71.13 |
2.63 |
6538.46 |
729.17 |
3665.24 |
1844.94 |
1.99 |
|
Турксибский |
1 |
62 |
1513.09 |
-11.22 |
-0.74 |
61.4 |
4.05 |
2600 |
720 |
1753.69 |
1312.86 |
1.34 |
2 |
129 |
1389.35 |
-12.14 |
-0.87 |
39.67 |
2.85 |
2021.28 |
833.33 |
1715.73 |
1103.17 |
1.56 |
|
3 |
107 |
1313.4 |
-6.05 |
-0.46 |
43.5 |
3.3 |
2031.25 |
764.01 |
1598.34 |
1070.9 |
1.49 |
|
4 |
11 |
1372.67 |
-16.98 |
-1.22 |
121.57 |
8.74 |
1794.26 |
1050.08 |
1623.38 |
1230.77 |
1.32 |
|
5 |
3 |
978.26 |
- |
- |
- |
- |
1523.81 |
782.61 |
1523.81 |
782.61 |
1.95 |
|
Общее по Турксибскому |
312 |
1383.35 |
-7.45 |
-0.54 |
27.08 |
1.98 |
2600 |
720 |
1676.61 |
1132.24 |
1.48 |
|
Общее по Алматы |
4776 |
1984.88 |
12.23 |
0.62 |
17.32 |
0.84 |
6538.46 |
512.82 |
2540.52 |
1537.65 |
1.65 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 23 по 29 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Алатауском районе и 2-комнатные в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение средних цен, а также 4-комнатные квартиры в Алмалинском районе и 2-комнатные в Медеуском районе, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1985$.
*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz