На рынке вторичного жилья Астаны в период с 14 по 20 октября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2829 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2048.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2526, а «дешевого» — $1647.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3109* |
2048 |
1.47 |
0.07 |
0.72 |
2526 |
1647 |
1.53 |
466253088 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
701 |
2070.87 |
22.99 |
1.12 |
25.3 |
1.23 |
3707.32 |
880 |
2505.31 |
1692.05 |
1.48 |
|
2-комн. |
1116 |
2009.63 |
-1.43 |
-0.07 |
22.17 |
1.09 |
3723.4 |
1000 |
2427.35 |
1654.55 |
1.47 |
|
3-комн. |
981 |
2035.84 |
-5.93 |
-0.29 |
28.36 |
1.36 |
3636.36 |
725.81 |
2532.14 |
1608.26 |
1.57 |
|
4-комн. |
249 |
2181.36 |
-9.71 |
-0.44 |
75.85 |
3.37 |
4400 |
957.45 |
2849.04 |
1662.58 |
1.71 |
|
5-комн. |
62 |
2143.23 |
-58.77 |
-2.67 |
199.61 |
8.8 |
4761.9 |
898.62 |
3127.95 |
1546.3 |
2.02 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1486 |
2024.24 |
-1.23 |
-0.06 |
19.76 |
0.96 |
4761.9 |
880 |
2490.39 |
1634.02 |
1.52 |
|
монолитный |
1019 |
2217.5 |
13.62 |
0.62 |
30.01 |
1.33 |
4294.48 |
1250 |
2778.35 |
1751.19 |
1.59 |
|
панельный |
604 |
1821.15 |
-10.05 |
-0.55 |
22.73 |
1.26 |
3000 |
725.81 |
2180.88 |
1499.83 |
1.45 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1651 |
2002.14 |
-9 |
-0.45 |
16.89 |
0.83 |
4761.9 |
898.62 |
2469.74 |
1624.06 |
1.52 |
|
Есиль |
480 |
2569.28 |
23.99 |
0.94 |
42.97 |
1.66 |
4400 |
1410.26 |
3178.13 |
2018.41 |
1.57 |
|
Сарыарка |
978 |
1869.99 |
-8.59 |
-0.46 |
21.41 |
1.13 |
3735.63 |
725.81 |
2298.13 |
1501.58 |
1.53 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
383 |
2043.76 |
9.62 |
0.47 |
29.26 |
1.44 |
3000 |
1389.83 |
2473.64 |
1697.66 |
1.46 |
|
2 |
584 |
1984.21 |
-0.07 |
0 |
22.78 |
1.14 |
3000 |
1125 |
2382.67 |
1662.62 |
1.43 |
|
|
3 |
530 |
1982.09 |
-9.32 |
-0.47 |
31.93 |
1.59 |
3636.36 |
985.08 |
2479.32 |
1563.05 |
1.59 |
|
|
4 |
122 |
2028.17 |
-70.82 |
-3.37 |
82.48 |
3.92 |
3379.31 |
1275.58 |
2617.42 |
1547.65 |
1.69 |
|
|
5 |
32 |
2063.87 |
-180.43 |
-8.04 |
312.01 |
13.84 |
4761.9 |
898.62 |
3351.85 |
1325.32 |
2.53 |
|
|
Общее по Алматы |
1651 |
2002.14 |
-9 |
-0.45 |
16.89 |
0.83 |
4761.9 |
898.62 |
2469.58 |
1624.06 |
1.52 |
|
|
Есиль |
1 |
92 |
2503.16 |
70.43 |
2.9 |
85.67 |
3.46 |
3707.32 |
1666.67 |
3088 |
1978.92 |
1.56 |
|
2 |
154 |
2521.2 |
12.98 |
0.52 |
68.04 |
2.7 |
3723.4 |
1410.26 |
3080.63 |
2041.21 |
1.51 |
|
|
3 |
164 |
2552.29 |
-11.51 |
-0.45 |
69.22 |
2.7 |
3611.11 |
1562.5 |
3105.49 |
1978.15 |
1.57 |
|
|
4 |
58 |
2796.16 |
21.3 |
0.77 |
175.63 |
6.3 |
4400 |
1851.85 |
3673.5 |
2072.45 |
1.77 |
|
|
5 |
12 |
2828.81 |
129.25 |
4.79 |
348.94 |
12.63 |
4294.48 |
2018.35 |
3513.74 |
2233.18 |
1.57 |
|
|
Общее по Есиль |
480 |
2569.28 |
23.99 |
0.94 |
42.97 |
1.66 |
4400 |
1410.26 |
3178.13 |
2018.41 |
1.57 |
|
|
Сарыарка |
1 |
226 |
1940.86 |
14.93 |
0.78 |
35.94 |
1.86 |
2900 |
880 |
2339.66 |
1574.33 |
1.49 |
|
2 |
378 |
1840.49 |
-8.24 |
-0.45 |
30.89 |
1.66 |
3000 |
1000 |
2230.04 |
1484.42 |
1.5 |
|
|
3 |
287 |
1839.98 |
-23.01 |
-1.24 |
43.99 |
2.33 |
3370.79 |
725.81 |
2297.07 |
1475.9 |
1.56 |
|
|
4 |
69 |
1935.41 |
8.83 |
0.46 |
111.57 |
5.62 |
3735.63 |
957.45 |
2539.44 |
1508.28 |
1.68 |
|
|
5 |
18 |
1827.25 |
-70.04 |
-3.69 |
213.94 |
11.31 |
2742.62 |
1000 |
2294.37 |
1301.36 |
1.76 |
|
|
Общее по Сарыарка |
978 |
1869.99 |
-8.59 |
-0.46 |
21.41 |
1.13 |
3735.63 |
725.81 |
2298.13 |
1501.58 |
1.53 |
|
|
Общее по Астане |
3109 |
2048.13 |
1.47 |
0.07 |
15.09 |
0.72 |
4761.9 |
725.81 |
2525.55 |
1646.67 |
1.53 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 14 по 20 октября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2048.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046