Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 25 ноября по 1 декабря 2013 г.)

3.12.2013, 12:24

На рынке арендного жилья Астаны в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма зафиксировано на 2-комнатные квартиры в районе Алматы.

Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,17 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1485 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2360 за квартиру, а «дешевого» – $895 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
364*	30914*	17.17	1485	15.74	1.07	6.67	2360	895	2.64	1.63	1.69	1.6

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	79	16.7	665.73	-38.59	-5.48	33.75	4.93	1041.12	422.96	849.98	502.26	1.69	1.33
2-комн.	124	16.37	1159.81	83.28	7.74	81.94	7.33	2500	455.49	1836.19	776.94	2.36	1.56
3-комн.	118	17.87	1918.07	-27.17	-1.4	149.19	7.72	4000	780.84	3150	1077.91	2.92	1.78
4-комн.	43	18.41	2737.65	11.86	0.44	344.69	12.62	5000	976.05	4388.89	1431.11	3.07	1.54

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	177	16.88	1321.96	56.44	4.46	126.35	9.77	4000	422.96	2193.25	795.3	2.76	1.58	1.71	1.54
Есиль	105	19.14	1957.17	45.07	2.36	179.14	9.26	5000	553.1	3042.7	1192.8	2.55	1.43	1.5	1.38
Сарыарка	82	15.27	1231.33	-	-	-	-	5000	455.49	1867.68	737.02	2.53	1.63	1.56	1.67

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	44	17.51	671.02	-34.76	-4.93	42.85	6.23	976.05	422.96	878.45	509.72	1.72
	2	69	16.05	1110.74	199.89	21.95	89.34	8.66	2500	455.49	1896.5	732.04	2.59
	3	46	17.64	1779.05	-58.01	-3.16	241.69	13.37	3500	780.84	3166.67	932.67	3.4
	4	18	16.6	2554.74	-	-	-	-	4000	1171.26	4000	1350.21	2.96
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	177	16.88	1321.96	56.44	4.46	126.35	9.77	4000	422.96	2193.25	795.3	2.76
Есиль	1	10	17.6	816.63	33.46	4.27	104.14	13.01	1041.12	553.1	1008.58	569.36	1.77
	2	32	18.28	1459.24	-39.74	-2.65	168.16	11.37	2500	845.91	2263.26	976.05	2.32
	3	49	19.36	2229.3	81.8	3.81	218.52	9.98	4000	976.05	3430	1305.1	2.63
	4	14	21.46	2957.53	-	-	-	-	5000	1500	4666.67	1667.71	2.8
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	105	19.14	1957.17	45.07	2.36	179.14	9.26	5000	553.1	3042.7	1192.82	2.55
Сарыарка	1	25	14.92	596.04	-49.78	-7.71	50.31	8.07	845.91	455.49	735.29	462	1.59
	2	23	14.69	890.43	9.48	1.08	75.83	8.56	1301.41	650.7	1154.82	663.71	1.74
	3	23	15.16	1533.04	-	-	-	-	3500	780.84	2560	884.95	2.89
	4	11	17.49	2757.11	-	-	-	-	5000	976.05	4750	1238.03	3.84
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	82	15.27	1231.33	-	-	-	-	5000	455.49	1867.68	737.02	2.53
Общее по Астане		364	17.17	1484.78	15.74	1.07	98.52	6.67	5000	422.96	2359.52	894.72	2.64

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 25 ноября по 1 декабря в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается увеличение арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,17 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1485 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046