На рынке вторичного жилья Астаны в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается незначительное снижение средних цен предложения. Такое изменение средних цен предложения зафиксировано на квартиры 3-комнатного формата. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2624 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2095.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2581, а «дешевого» — $1676.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3144* |
2095 |
-16.21 |
-0.77 |
0.74 |
2581 |
1676 |
1.54 |
490506769 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
701 |
2113.5 |
-3.73 |
-0.18 |
27.29 |
1.29 |
3846.15 |
1305.56 |
2541.82 |
1736.38 |
1.46 |
|
2-комн. |
1166 |
2064.56 |
13.12 |
0.64 |
22.49 |
1.08 |
3990 |
1000 |
2494.1 |
1700.06 |
1.47 |
|
3-комн. |
925 |
2081.71 |
-38.56 |
-1.82 |
29.23 |
1.36 |
3855.74 |
725.81 |
2557.8 |
1652.67 |
1.55 |
|
4-комн. |
288 |
2235.87 |
-65.08 |
-2.83 |
81.62 |
3.47 |
4594.59 |
957.45 |
3085.93 |
1594.72 |
1.94 |
|
5-комн. |
64 |
2001.95 |
-81.17 |
-3.9 |
171.48 |
8.15 |
3636.36 |
800 |
2735.63 |
1308.26 |
2.09 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1510 |
2086.93 |
-13.58 |
-0.65 |
20.64 |
0.97 |
4400 |
957.45 |
2554.67 |
1690.67 |
1.51 |
|
монолитный |
1090 |
2221.36 |
-19.6 |
-0.87 |
31.08 |
1.37 |
4594.59 |
800 |
2791.2 |
1718.74 |
1.62 |
|
панельный |
544 |
1863.83 |
-8.89 |
-0.47 |
25.24 |
1.36 |
2812.5 |
725.81 |
2230.44 |
1551.63 |
1.44 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1629 |
2020.92 |
-13.84 |
-0.68 |
17.41 |
0.85 |
4594.59 |
800 |
2455.86 |
1644.18 |
1.49 |
|
Есиль |
556 |
2577.92 |
11.5 |
0.45 |
40.54 |
1.57 |
4400 |
1200 |
3247.81 |
1973.17 |
1.65 |
|
Сарыарка |
959 |
1940.63 |
-20.19 |
-1.03 |
25.18 |
1.27 |
4014.6 |
725.81 |
2407.58 |
1559.07 |
1.54 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
372 |
2065.57 |
0.04 |
0 |
31.2 |
1.52 |
3000 |
1338.98 |
2483.73 |
1706.76 |
1.46 |
|
2 |
633 |
2003.77 |
1.67 |
0.08 |
21.53 |
1.07 |
2935.78 |
1125 |
2373.67 |
1684.46 |
1.41 |
|
|
3 |
480 |
2001.68 |
-20.03 |
-0.99 |
32.1 |
1.58 |
3855.74 |
998.21 |
2436.27 |
1610.17 |
1.51 |
|
|
4 |
116 |
2083.5 |
-50.52 |
-2.37 |
111.69 |
5.15 |
4594.59 |
1048.03 |
2869.84 |
1466.71 |
1.96 |
|
|
5 |
28 |
1886.17 |
-180.1 |
-8.72 |
284.02 |
13.67 |
3416.67 |
800 |
2647.27 |
1214.62 |
2.18 |
|
|
Общее по Алматы |
1629 |
2020.92 |
-13.84 |
-0.68 |
17.41 |
0.85 |
4594.59 |
800 |
2455.86 |
1644.18 |
1.49 |
|
|
Есиль |
1 |
104 |
2522.68 |
-38.34 |
-1.5 |
90.2 |
3.55 |
3846.15 |
1430 |
3136.3 |
1936.64 |
1.62 |
|
2 |
171 |
2623.88 |
136.45 |
5.49 |
69.92 |
2.74 |
3990 |
1691.18 |
3288.31 |
2040.75 |
1.61 |
|
|
3 |
178 |
2551.41 |
-31.83 |
-1.23 |
60.68 |
2.36 |
3720.79 |
1793.48 |
3116.67 |
2021.37 |
1.54 |
|
|
4 |
88 |
2624.08 |
-80.77 |
-2.99 |
135.65 |
5.08 |
4400 |
1481.48 |
3526.28 |
1845.02 |
1.91 |
|
|
5 |
15 |
2480.56 |
31.25 |
1.28 |
313.04 |
12.67 |
3636.36 |
1200 |
3435.12 |
1641.26 |
2.09 |
|
|
Общее по Есиль |
556 |
2577.92 |
11.5 |
0.45 |
40.54 |
1.57 |
4400 |
1200 |
3247.81 |
1973.17 |
1.65 |
|
|
Сарыарка |
1 |
225 |
2003.62 |
9.43 |
0.47 |
34.11 |
1.71 |
2941.18 |
1305.56 |
2371.94 |
1696.1 |
1.4 |
|
2 |
362 |
1906.64 |
-18.97 |
-0.99 |
32.93 |
1.7 |
3023.26 |
1000 |
2331.46 |
1566.72 |
1.49 |
|
|
3 |
267 |
1912.43 |
-33.14 |
-1.7 |
50.28 |
2.56 |
3813.56 |
725.81 |
2401.27 |
1482.08 |
1.62 |
|
|
4 |
84 |
2039.57 |
-60.73 |
-2.89 |
157.25 |
7.22 |
4014.6 |
957.45 |
2887.65 |
1489.16 |
1.94 |
|
|
5 |
21 |
1814.46 |
-40.42 |
-2.18 |
235.33 |
12.73 |
2742.62 |
1000 |
2343.55 |
1198.96 |
1.95 |
|
|
Общее по Сарыарка |
959 |
1940.63 |
-20.19 |
-1.03 |
25.18 |
1.27 |
4014.6 |
725.81 |
2407.58 |
1559.07 |
1.54 |
|
|
Общее по Астане |
3144 |
2094.93 |
-16.21 |
-0.77 |
15.91 |
0.74 |
4594.59 |
725.81 |
2581.36 |
1676.49 |
1.54 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период со 2 по 8 декабря в целом по городу наблюдается незначительное снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 3-комнатного формата, где наблюдается снижение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2095.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046