Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г.)

8.01.2014, 14:50

На рынке арендного жилья Астаны в период с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г. в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата, относительно районов города снижение арендных ставок замечено в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,99 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1129 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1766 за квартиру, а «дешевого» – $770 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
323*	22953*	15.99	1129	-151.52	-11.83	7.12	1766	770	2.29	1.2	1.23	1.34

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	92	16.9	663.86	12.12	1.86	30.32	4.61	1000	421.91	834.54	501.25	1.66	1.33
2-комн.	121	15.21	927.25	-77.09	-7.68	53.42	5.47	1700	616.64	1123.97	741.06	1.52	1.24
3-комн.	83	16.3	1612.85	-89.57	-5.26	166.17	10.05	5000	649.1	2934.21	955.01	3.07	1.49
4-комн.	27	15.44	2130.89	-	-	-	-	5500	973.65	4016.06	1198.8	3.35	1.25

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	162	15.18	1019.64	-99.41	-8.88	95.73	8.95	4000	421.91	1526.07	705.9	2.16	1.18	1.18	1.31
Есиль	81	17.21	1409.75	-291.2	-17.12	174.93	11.3	4500	486.82	2072.79	968.83	2.14	0.97	1	1.07
Сарыарка	80	16.41	1066.27	-	-	-	-	5500	454.37	1940.11	699.43	2.77	1.37	1.54	1.59

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	50	16.82	668.59	9.22	1.4	40.44	6.09	973.65	421.91	850.43	499.8	1.7
	2	66	14.77	898.8	-31.39	-3.37	48.06	5.23	1298.2	649.1	1060.48	724	1.46
	3	31	14.54	1418.64	-92.09	-6.1	230.88	15.86	3500	649.1	2741.22	822.19	3.33
	4	15	12.82	1896.91	-	-	-	-	4000	973.65	3365.46	1081.83	3.11
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	162	15.18	1019.64	-99.41	-8.88	95.73	8.95	4000	421.91	1526.07	705.9	2.16
Есиль	1	21	17.9	716.81	-29.66	-3.97	71.32	9.75	1000	486.82	947.78	519.28	1.83
	2	20	16.8	1209.35	-124.29	-9.32	162.77	12.67	1700	843.83	1593.38	908.74	1.75
	3	36	16.47	1729.16	-190.96	-9.95	210.89	11.53	3000	908.74	2642.86	1112.74	2.38
	4	4	22.28	3175	-	-	-	-	4500	2000	4500	2000	2.25
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	81	17.21	1409.75	-291.2	-17.12	174.93	11.3	4500	486.82	2072.79	968.83	2.14
Сарыарка	1	21	16.1	599.64	7.34	1.24	45.36	7.62	778.92	454.37	681.56	486.82	1.4
	2	35	15.15	819.72	-8.29	-1	39.04	4.74	1071.01	616.64	973.65	676.92	1.44
	3	16	19.33	1727.39	-	-	-	-	5000	778.92	4000	852.61	4.69
	4	8	16.94	2047.56	-	-	-	-	5500	973.65	4750	973.65	4.88
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	80	16.41	1066.27	-	-	-	-	5500	454.37	1940.11	699.43	2.77
Общее по Астане		323	15.99	1129.02	-151.52	-11.83	85.75	7.12	5500	421.91	1766.26	770.01	2.29

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г. в целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в целом по городу, а также квартиры расположенные в районе Есиль, где наблюдается снижение арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,99 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1129 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046