На рынке арендного жилья Караганды в период с 27 января по 2 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,14 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 377 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 491$ за квартиру, а «дешевого» – 283$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
271* |
12746* |
8.14 |
377 |
2.4 |
0.64 |
4.07 |
491 |
283 |
1.73 |
0.99 |
0.94 |
1 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
|
1 |
93 |
8.62 |
300.38 |
4.76 |
1.61 |
17.25 |
5.79 |
482.32 |
160.77 |
382.81 |
226.77 |
1.8 |
1.37 |
|
2 |
137 |
8.16 |
402.75 |
-6.04 |
-1.48 |
18.5 |
4.56 |
707.4 |
192.93 |
501.84 |
316.49 |
1.72 |
1.27 |
|
3 |
41 |
7.01 |
464.28 |
35.93 |
8.39 |
51.7 |
11.56 |
964.63 |
192.93 |
707.4 |
301.44 |
2.34 |
1.02 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
121 |
9.44 |
418.8 |
-6.17 |
-1.45 |
20.77 |
4.92 |
771.7 |
225.08 |
543.94 |
316.18 |
1.72 |
0.97 |
0.89 |
1.01 |
|
Майкудук |
40 |
5.32 |
228.46 |
-2.77 |
-1.2 |
16.81 |
7.32 |
450.16 |
160.77 |
282.15 |
176.85 |
1.6 |
0.92 |
0.83 |
1 |
|
Михайловка |
12 |
8.61 |
426.04 |
- |
- |
- |
- |
964.63 |
257.23 |
610.93 |
278.67 |
2.19 |
0.82 |
0.69 |
0.87 |
|
Пришахтинск |
8 |
4.5 |
200.97 |
0.89 |
0.45 |
32.42 |
16.17 |
289.39 |
160.77 |
241.16 |
176.85 |
1.36 |
0.96 |
0.92 |
0.99 |
|
Юго-Восток |
90 |
7.91 |
395.71 |
5.47 |
1.4 |
21.5 |
5.47 |
771.7 |
225.08 |
519.83 |
299.39 |
1.74 |
0.93 |
0.96 |
0.89 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
40 |
10.01 |
345.66 |
2.07 |
0.6 |
24.31 |
7.06 |
482.32 |
225.08 |
1.82 |
|
2 |
71 |
9.29 |
444.27 |
-19.04 |
-4.11 |
22.72 |
4.99 |
643.09 |
289.39 |
1.59 |
|
|
3 |
10 |
8.14 |
530.55 |
- |
- |
- |
- |
771.7 |
257.23 |
2.4 |
|
|
Общее по Городу |
121 |
9.44 |
418.8 |
-6.17 |
-1.45 |
20.77 |
4.92 |
771.7 |
225.08 |
1.72 |
|
|
Майкудук |
1 |
20 |
6.09 |
210.29 |
0 |
0 |
17.58 |
8.36 |
321.54 |
160.77 |
1.61 |
|
2 |
13 |
4.73 |
226.07 |
2.37 |
1.06 |
18.47 |
8.22 |
257.23 |
192.93 |
1.33 |
|
|
3 |
7 |
4.21 |
284.8 |
- |
- |
- |
- |
450.16 |
192.93 |
2.33 |
|
|
Общее по Майкудуку |
40 |
5.32 |
228.46 |
-2.77 |
-1.2 |
16.81 |
7.32 |
450.16 |
160.77 |
1.6 |
|
|
Михайловка |
1 |
4 |
8.62 |
297.42 |
40.2 |
15.63 |
27.85 |
9.36 |
353.7 |
257.23 |
1.38 |
|
2 |
4 |
9.04 |
418 |
- |
- |
- |
- |
514.47 |
321.54 |
1.6 |
|
|
3 |
4 |
8.18 |
562.7 |
- |
- |
- |
- |
964.63 |
257.23 |
3.75 |
|
|
Общее по Михайловке |
12 |
8.61 |
426.04 |
- |
- |
- |
- |
964.63 |
257.23 |
2.19 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
3 |
5.04 |
171.49 |
0 |
0 |
26.26 |
15.31 |
192.93 |
160.77 |
1.2 |
|
2 |
4 |
4.44 |
225.08 |
32.15 |
16.67 |
26.25 |
11.66 |
289.39 |
192.93 |
1.5 |
|
|
3 |
1 |
3.11 |
192.93 |
- |
- |
- |
- |
192.93 |
192.93 |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
8 |
4.5 |
200.97 |
0.89 |
0.45 |
32.42 |
16.17 |
289.39 |
160.77 |
1.36 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
26 |
8.83 |
315.36 |
16.32 |
5.46 |
21.76 |
7.07 |
450.16 |
225.08 |
1.64 |
|
2 |
45 |
7.6 |
402.72 |
1.26 |
0.31 |
21.53 |
5.35 |
707.4 |
289.39 |
1.63 |
|
|
3 |
19 |
7.4 |
489.09 |
-7.7 |
-1.55 |
59.02 |
11.97 |
771.7 |
257.23 |
2.05 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
90 |
7.91 |
395.71 |
5.47 |
1.4 |
21.5 |
5.47 |
771.7 |
225.08 |
1.74 |
|
|
Общее по Караганде |
271 |
8.14 |
376.93 |
2.4 |
0.64 |
15.31 |
4.07 |
964.63 |
160.77 |
1.73 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 27 января по 2 февраля 2014г. наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,14 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 377 у.е./мес.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046