Для рынка недвижимости традиционно январь является самым спокойным месяцем, тем не менее, волнения связанные с неопределенностью в финансовом секторе отражаются на поведении всех участников рынка жилья. Так, январь наступившего года отличился существенной активизацией предложения и спроса.
На рынке наемного жилья предложение увеличилось на 50,7% и его общее количество на конец месяца составило 502 квартиры. Среднемесячная величина арендной ставки изменилась несущественно – на 0,4% в сторону снижения и составила 812 тенге за 1 кв. м.
Снижение ставок на квартиры по типам жилья и районам не выявляет какой-то четкой системы. В Центре и на Юго-Востоке снижение арендной платы составило 0,2% и 1,6%. В Майкудуке напротив – ставка увеличилась на 0,9%. Тем не менее, в данном районе жилье является наиболее доступным. В зависимости от района однокомнатную квартиру здесь можно снять за 15 000 – 25 000 тг в месяц, в то время как в Центре и на Юго-Востоке ценовой диапазон составляет 25 000 – 45 000 и 20 000 – 55 000 тг в месяц соответственно (таблица).
По количеству предложений найма наибольший объем составляетжилье в Центре города – 51,2% от общего количества или 259 предложений. При этом основной удельный вес здесь занимают двухкомнатные квартиры – 110 единиц.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимает двухкомнатное жилье – 38%. Однокомнатное и многокомнатное - 31% и 14% соответственно. Предложение аренды комнат составило 16% или 82 единицы.
На Юго-Востоке и Майкудуке распределение по удельному весу составляет 30% и 18% или 151 и 92 квартиры соответственно.
Таблица. 1.
Диапазон арендных месячных ставок по районам
| Район | Центр | Юго-Восток | Майкудук | |
| 1- комнатные | Кол-во предложений | 87 | 48 | 22 |
| Диапазон ставок, тг/мес. | 25000 - 45000 | 20000 - 45000 | 15000 - 25000 | |
| 2- комнатные | Кол-во предложений | 110 | 42 | 41 |
| Диапазон ставок, тг/мес. | 30000 - 65000 | 20000 - 55000 | 15000 - 30000 | |
| 3- комнатные | Кол-во предложений | 36 | 20 | 11 |
| Диапазон ставок, тг/мес. | 30000 - 80000 | 25000 - 80000 | 20000 - 40000 | |
| 4- комнатные | Кол-во предложений | - | 3 | - |
| Диапазон ставок, тг/мес. | - | 35000 - 60000 |
- | |
| комнаты | Кол-во предложений | 26 | 38 | 18 |
| Диапазон ставок, тг/мес. | 6000 - 15000 | 5000 - 15000 | 4000 - 12000 |
Известно, что цены на аренду и продажу квартир взаимосвязаны. Но, как можно заметить, процессы изменения на рынке аренды идут с большим временным сдвигом. Если снижению цен на продажу жилья послужили объективные факторы, то таких предпосылок на рынке аренды не существует. Это связано, прежде всего, с ужесточением условий по ипотечному кредитованию и снижению покупательной способности. В таких условиях аренда становится наиболее доступным способом решения жилищных вопросов. То есть спрос на жилье перемещается в сектор наемного жилья, препятствуя снижению цен. Кроме того, еще одним сдерживающим фактором является повышение банками ставок вознаграждения по депозитам на 2%, а, как известно, при установлении цены арендодатели сравнивают проценты доходности от продажи квартиры и сдачи ее в наем.
Аналитический отдел портала www.kn.kz