В III квартале 2015 года средняя цена квадратного метра частных домов по городу относительно II квартала сократилась на 3,7%, до 1351 $/кв.м.
Ценовой показатель на рынке частных домов в пригороде столицы изменился незначительно и составил 710 $/кв.м.
По отношению ко II кварталу 2015 года средняя долларовая цена предложения на рынке частных домов в Астане сократилась на 3,7%, при этом тенговая в связи с переходом на плавающий курс, напротив, выросла на 9,9%.
Среднемесячный объем регистрируемых сделок купли-продажи индивидуального жилья в г. Астане за январь-август 2015 года составил 68 сделок, что ниже аналогичного показателя 2014 года (58 сделок) на 18%. В августе 2015 года по сравнению с июлем количество сделок купли-продажи индивидуальных домов сократилось на 19%.
Цены по районам
В разрезе районов города снижение наблюдается в районах Есиль и Сарыарка, а в районе Алматы изменение цены незначительное, то есть находится ниже среднестатистической погрешности расчетов.
Таблица 1. Ценовые показатели рынка частных домов г. Астаны в разрезе районов
|
Районы |
Кол-во объектов, ед. |
Средняя цена, $/кв.м |
Изменение ко II кварталу |
|
|
$ |
% |
|||
|
Алматы |
752 |
1349 |
-29 |
-2.14 |
|
Есиль |
526 |
1562 |
-84 |
-5.08 |
|
Сарыарка |
784 |
1212 |
-59 |
-4.66 |
|
По городу |
2062 |
1351 |
-52 |
-3.68 |
|
Пригород |
1382 |
710 |
-17 |
-2.31 |
Наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, расположенные на левом берегу столицы — в районе Есиль. Ценовой показатель в этом районе превышает значение средней цены по городу на 16%.
Минимальные цены среди административных районов города зафиксированы на частное жилье, расположенное на правобережье в районе Сарыарка. Здесь удельная средневзвешенная цена предложения меньше среднего значения по городу на 10%.
В разрезе форматов квартир снижение средних цен прослеживается на 6- и 7-комнатные дома.
В разрезе формата домов самым дорогим квадратным метром по городу обладают 3-комнатные дома. Тогда как 2-комнатные дома имеют наименьшую цену предложения.
В пригороде Астаны на снижение ценового показателя незначительно. При этом цены на 4-комнатные квартиры сократились, а на 3-комнатные, напротив, выросли.
Максимальные цены за 1 квадратный метр прослеживаются на 2-комнатные дома, а минимальные — на 9-комнатные и выше дома.
В зависимости от материала стен максимальные цены предложения единицы площади частного жилья зафиксированы на кирпичные дома, а минимальные — на блочные дома.
Анализируемая база предложения
В III квартале 2015 года на продажу выставлялось 2062 частных дома в городе и 1382 — в пригороде. Максимальное количество предложений продажи частных домов предлагается в Пригороде — 40%. Минимальное число объектов приходилось на левый берег столицы — район Есиль —15%.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимали 4-комнатные дома — 24%. Минимальное количество предложений приходилось на сегмент 2-комнатных домов, их количество составило всего 3%от общего числа объектов.
Выводы
- В III квартале 2015 года по отношению ко II кварталу на рынке частных домов в Астане наблюдается рост тенговых цен на 9,9%, при этом долларовые цены сократились на 3,7%.
- В разрезе форматов квартир по городу снижение средних цен прослеживается на 6-, 7-комнатные дома.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на рынке частных домов продолжится сокращение долларовых цен в пределах 0,5-1% в месяц.
Мониторинг рынка частных домов представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.
Аналитическая служба kn.kz