В ноябре 2015 г. зафиксирован двух процентный рост на рынке арендного жилья Караганды

В ноябре 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила 55000 тенге за квартиру в месяц. 

В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1238 тг/мес.

Тенденции

В ноябре 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксирован рост средней арендной ставки за квартиру на 2% к предыдущему месяцу, в абсолютном выражении — плюс 1000 тенге к арендной ставке за квартиру в месяц. С начала 2015 года средняя цена аренды опустилась на 9%, годовые изменения к ноябрю 2014 года составили минус 7%.

В пересчете на квадратный метр средняя арендная ставка к октябрю текущего года выросла на 2,4%.

Топ самых дорогих и самых дешевых арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в ноябре вырос на 30 тыс. тенге и составил 220 тыс. тг за квартиру в месяц по улице Н. Абдирова. В районе Михайловка максимальная арендная ставка предыдущего месяца со 100 тыс. тенге выросла до 150 тыс. тенге за квартиру.

На Юго-Востоке максимальная арендная ставка на квартиру по пр. Шахтеров поднялась на 10 тыс. тенге и составила 130 тыс. тг. В Майкудуке верхний ценовой уровень составил 70 тыс. тг, в Пришахтинске — 40 тыс. тг в 21и 23 микрорайонах.

Таблица 1. Топ-5 самых дорогих квартир

Самая дешевая арендная квартира в Городе стоит 30 тыс. тг, она находится на ул. Ерубаева. На Юго-Востоке можно арендовать квартиру также за 30 тыс. тг по ул. Университетская. В Михайловке эта цифра чуть выше — от 35 тыс. тг. за квартиру по ул. Кривогуза. В Майкудуке — 25 тыс. тг в 13 мкр-не. В Пришахтинске минимальная цена аренды квартир составила 20 тыс. тенге в месяц в 21 микрорайоне. Все предложения рассмотрены от частных лиц.

Доходность жилья

По данным аналитической службы kn.kz, средняя доходность в сегменте «дешевого» жилья  составила в ноябре 9,73% , «дорогого» жилья — 10,85%. Для сравнения средняя доходность по тенговым депозитам составила 9,7%. Наиболее выгодными для получения дохода считаются однокомнатные квартиры, расположенные преимущественно в районе Город.

Изменения ставок

Средняя арендная ставка в ноябревыросла на 2%. В «дешевом» сегменте средняя арендная ставка увеличиласьна 3%, а в « дорогом» сегменте уровень цен изменился незначительно.

Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. А «дешевого» жилья имеет менее динамичные ценовые колебания на протяжении двух последних лет.

За год с ноября 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 11%, в то время как в«дешевом» сегменте снижение составило всего 3%.

В разрезе районов ценовой рост арендных ставок на квартиры зафиксирован в районе Майкудук на 5%, в Михайловке — на 14%. Значительные ценовые колебания в районе Михайловка произошли благодаря приросту объема предложения элитного съемного жилья преимущественно расположенного в районе парковой зоны.

В районе Пришахтинск, напротив, за отчетный период зафиксировано четырехпроцентное снижение средних арендных ставок.

В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в ноябре составила 45600 тг/мес, по отношению к октябрю 2015 г. арендная ставка увеличилась на 5,5%. Средняя цена аренды двухкомнатных квартир составила 58900 тг/мес, трехкомнатных — 66300 тг/месяц.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 784 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на сайте kn.kz.

Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток — 41% и 33% соответственно. На Майкудук приходится 18% отобщего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинскпо 4%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры — 52%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры 36% и 12%.

Выводы

• В ноябре 2015 года на рынке арендного жилья г. Караганды зафиксирован ценовой рост на 2%, в «дешевом» сегменте средняя арендная ставка вырослана 3%.
• В разрезе районов увеличение арендных ставок наблюдается в районах Майкудук и Михайловка, в Пришахтинске отмечено ценовое снижение.
• За год с ноября 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 11%, в то время как в «дешевом» сегменте снижение составило 3%.
• Средняя арендная ставка за год опустилась на 7%.
• По прогнозам аналитиков сайта kn.kz в зимний сезон на рынке арендного жилья ожидается период стагнации. Значительных ценовых колебаний не ожидается.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046