Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15.07.2008 г.по 21.07.2008 г.)

На анализируемой неделе на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость еще незначительно увеличилась. Ценовой показатель вырос на 0,3% и поднялся к отметке 1764 у.е./кв.м. За неделю рост количества предлагаемых на продажу квартир составил 1,2%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений увеличилась на 3,3% (355 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2849, из них: на левобережье – 545, правобережье – 2304. Однокомнатные квартиры занимают 23% (668 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (997), 3-комнатные – 32% (916) и многокомнатные – 9% (268). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложений 1-, 3-комнатных квартир, расположенных на левом берегу.

За истекший период наблюдается увеличение средних цен 3- и многокомнатного жилья на 0,5% и 1,7% соответственно, а 1-, 2-комнатные квартиры, напротив, сократились на 0,5% и 0,4%.

Изменение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: на 2- и многокомнатные спад составил 3% и 2,6% соответственно, а на 1- и 3-комнатные – рост на 6,7% и 3,5%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 19,6% (-407 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 18,8% (-398 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 19,7% (-434 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 15,7% (-353 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе увеличение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 0,7%, а в панельных, напротив, спад – на 0,5%.

Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в монолитных и кирпичных домах зафиксирован рост на 8,4% и 2,2% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 5,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в кирпичных домах – на 19,1% (-414 у.е./кв.м), далее в монолитных – 18,9% (-424 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 17,3% (-361 у.е./кв.м).

За истекший период рост ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м увеличилась на 2,6% и оказалась на отметке 1892 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие резкого роста стоимости многокомнатных квартир – на 12%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 13,1%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1709 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат рост цен составил: на 3-комнатные квартиры 1,2%, на многокомнатные – 0,2%. В то время как 1- и 2-комнатное жилье сократилось в цене – 0,2% и 0,5% соответственно. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 1,2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 23,5% (-582 у. е. /кв. м), а правобережья – 18,7% (-394 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,5, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,8 раза).

На анализируемой неделе рост ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья.

В «дорогом» секторе жилья средняя цена увеличилась на 0,8% и достигла показателя 2676 у.е./кв.м, при этом цены выросли на 3-комнатные – 1,4% и многокомнатные – 3,4%. На 1- и 2-комнатное жилье зафиксирован спад ценового показателя на 1,4% и 0,1% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 17% (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья стоимость увеличилась на 1,4%, и индекс поднялся к отметке 1094 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир: 1-комнатное жилье – на 0,5%, 2-комнатное – на 0,8%, 3-комнатное – на 0,6% и многокомнатное – на 3,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,3% (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Итак, с начала ноября темп падения цен по городу составил 18,3% (-399 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz