Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12.08.2008 г. по 18.08.2008 г.)

За истекший период снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составило 0,5%, и ценовой показатель опустился к отметке 1701 у.е./кв.м). За неделю количество предлагаемых на продажу квартир значительно сократилось – на 28,3%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 28,8% (209 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1780, из них: на левобережье – 267, правобережье – 1513. Однокомнатные квартиры занимают 23% (410 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (640), 3-комнатные – 30% (542) и многокомнатные – 11% (188). Общее снижение объема произошло за счет уменьшения предложений всех форматов квартир, расположенных как на левом, так и на правом берегу.

За истекший период наблюдается уменьшение средних цен на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,7%, на 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 0,2% и на многокомнатные – 0,1%.

Спад предложений, в зависимости от количества комнат, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 30,6%, на 2-комнатные – 30,4%, на 3-комнатные – 27% и многокомнатные – 18,6%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22% (-456 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22% (-468 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 22,2% (-489 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 19,2% (-431 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, сокращение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 0,2% и 1,6% соответственно, а в панельных, напротив, рост на 0,2%.

Спад количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: в кирпичных и монолитных домах на 31,5%, в панельных – 20% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 22,3% (-500 у.е./кв.м), далее в панельных – 21% (-435 у.е./кв.м), а минимальное – в кирпичных, на 20,8% (-452 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе сокращение ценового показателя наблюдается только в районе левобережья. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м уменьшилась на 4,7% и оказалась на отметке 1778 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие спада стоимости 1-, 2- и многокомнатных квартир на 7,7%, 4,5% и 10,2% соответственно. На 3-комнатное жилье наблюдается рост цен на 4,3%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей уменьшилось на 37,8%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1668 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат выросла цена на 2-, 3- и многокомнатные на 0,2%, 0,3% и 1,8% соответственно. Однокомнатное жилье, напротив, упало в цене на 1,4%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 26,4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 28% (-696 у.е./кв.м), а правобережья – 21% (-436 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,5 раза).

На данной неделе снижение ценового показателя прослеживается только в сегменте «дорогого», в то время как в сегменте «дешевого» жилья наблюдается рост. В «дорогом» секторе жилья средняя цена сократилась на 1,4% и достигла показателя 2533 у.е./кв.м, при этом цены снижены на все форматы квартир: на 1- и 2-комнатные – 1,6%, на 3-комнатные – 1,5% и на многокомнатные – 1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 21,4% (-690 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,6%, и индекс оказался на отметке 1076 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 3- и многокомнатное жилье на 0,9% и 8,7% соответственно. На 1- и 2-комнатные квартиры наблюдается спад цен на 4,2% и 2,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26,5% (-388 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Итак, падение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 21,3% (-462 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz