Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 2.09.2008. г. по 8.09.2008 г.)

На первой неделе сентября снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составило 0,3%, и ценовой показатель опустился к отметке 1714 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 3,2%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 1,6% (252 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2042, из них: на левобережье – 439, правобережье – 1603. Однокомнатные квартиры занимают 20% (402 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 40% (810), 3-комнатные – 30% (619) и многокомнатные – 10% (212). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений 1- и многокомнатных квартир, расположенных на правом берегу города.

За истекший период наблюдается уменьшение средних цен на 2- и многокомнатные квартиры на 0,4% и 1,9% соответственно. На 1- и 3-комнатные форматы цены выросли на 1,1% и 0,2%.

Спад предложений, в зависимости от количества комнат, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 13,2% и многокомнатные – 4,1%. Количество трехкомнатного жилья выросло на 0,5%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21,7% (-451 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 21,2% (-450 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 22,9% (-504 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17,2% (-386 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 0,5% и 0,8% соответственно, а в монолитных, напротив, цены выросли на 0,5%.

Спад количества выставленных на продажу квартир прослеживается на квартиры в панельных домах на 7,3%, кирпичных – на 0,5% и монолитных – на 4% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в кирпичных домах – на 20,8% (-452 у.е./кв.м), далее в монолитных– 20,7% (-466 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 20,6% (-431 у.е./кв.м).

На данной неделе спад ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м в районе левого берега уменьшилась на 2,7% и оказалась на отметке 1843 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие снижения стоимости всех форматов квартир: 1-комнатных – на 6,4%, 2-комнатных – на 1,5%, 3-комнатных – на 0,6% и многокомнатных – на 2,3%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 0,5%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1648 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается на 2- и многокомнатное жилье на 0,8% и 4% соответственно. На 1- и 3-комнатные, напротив, зафиксирован рост на 1,2%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 4,1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 25,5% (-631 у.е./кв.м), а правобережья – 21,7% (-456 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,5 раза).

На данной неделе рост ценового показателя прослеживается как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого» (диаграммы 13 и 14). В секторе элитного жилья средняя цена выросла на 0,6% и достигла показателя 2598 у.е./кв.м, при этом цены увеличились только на многокомнатное жилье на 4,5%. На 1-, 2- и 3-комнатные квартиры цены сократились на 1,3%, 0,4% и 0,5% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 19,4% (-625 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,2%, и индекс оказался на отметке 1098 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 4,5%. На 1-комнатное жилье цены сократились на 3%, на 2-комнатное – 0,4% и на 3-комнатное – 1,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25% (-367 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 20,8% (-449 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz