Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 9.09.2008 г. по 16.09.2008 г.)

За истекший период снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составило еще 0,3%, и ценовой показатель опустился к отметке 1709 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 6%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 4,9% (264 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2164, из них: на левобережье – 435, правобережье – 1729. Однокомнатные квартиры занимают 21% (457 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (777), 3-комнатные – 34% (726) и многокомнатные – 9% (204). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений 1- и 3-комнатных квартир, расположенных на правом берегу города.

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение средних цен всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 0,7%. Сокращение цен 2-комнатного жилья – 0,7%, 3-комнатного – 1% и многокомнатного – 0,2%.

Рост предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на 1- и 3-комнатные – 13,7% и 17,5% соответственно. Количество 2- и многокомнатного жилья уменьшилось на 4%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21% (-440 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22% (-461 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24% (-521 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17% (-389 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается только на квартиры в монолитных постройках – на 1,7%, а кирпичных и панельных, напротив, цены выросли на 0,4%.

Рост количества выставленных на продажу квартир составил в панельных и кирпичных домах 7% и монолитных – 2,6% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 22% (-496 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 20,5% (-445 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 20,3% (-423 у.е./кв.м).

На данной неделе спад ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м в районе левого берега уменьшилась на 1,3% и оказалась на отметке 1819 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие снижения стоимости 2- и 3-комнатных квартир на 1,7% и 4,6% соответственно. Ценовой показатель 1- и многокомнатных – вырос на 0,2% и 1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 0,9%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1646 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 0,6%, 0,2% и 0,6% соответственно. На 1-комнатные, напротив, зафиксирован рост на 1,1%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 7,9%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26,5% (-655 у.е./кв.м), а правобережья – 21,8% (-458 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34, при этом диапазон выставленных на продажу квартир, по сравнению с прошлой неделей, незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,08 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,66 раза).

Изменение ценового показателя в сегментах «дорогого» и «дешевого» имеет разнонаправленный характер. Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,9% и достигла показателя 2576 у.е./кв.м, при этом цены уменьшились на 1- и 3-комнатное жилье на 1,8% и 2,2% соответственно. На 2- и многокомнатные квартиры цены выросли на 0,1% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 20,1% (-648 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,3%, и индекс оказался на отметке 1102 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1- и 3-комнатные – на 5,3% и 1% соответственно. На 2- и многокомнатное жилье цены сократились на 0,4% и 4,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,8% (-363 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 21% (-445 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz