Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 3.01.2006 г. по 7.01.2007 г.)

На первой неделе января был зафиксирован один из самых высоких недельных темпов снижения средней стоимости 1 кв. м жилья - 1,6%. Цена зафиксировалась на отметке 884 у. е. Заметно сократился и объем предложения - на 4,3% или на 5 911 кв. м. Емкость рынка в денежном выражении уменьшилась на 5,8 млн. у. е. и составила 124,2 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

На снижение средней стоимости по городу в большей степени повлияли изменения в структуре предложения в районе Пришахтинска. Сокращение предлагаемого к продаже жилья составило 36,9% и в выборке оказалось больше «дешевых» четырехкомнатных квартир, чем обычно. Из-за чего, средняястоимость квартир этого типа уменьшилась на 13,1%. Общий темп снижения средней стоимости в данном районе составил 4,2%.

В Центре сокращение ценового показателя составило 1,8%. В большей степени это было вызвано уменьшением стоимости одно- и четырехкомнатного жилья – на 2,5% и 2,2% соответственно. Средняя цена зафиксировалась на уровне 1 055,6 у. е. за 1 кв. м.

Обратим внимание читателей на то, что с января 2008 года в аналитических обзорах район Михайловки из-за низкого объема предложения (в среднем лишь 50-60 квартир или 2% от общего объема) отдельно рассматриваться не будет. Данные будут включены в структуру района «Центр».

В Майкудуке средняя стоимость 1 кв. м составила 577,8 у. е., что на 1,5% ниже прошлого показателя. Максимальное уменьшение наблюдается на однокомнатное жилье – на 2,8%. Предложение в данном районе осталось без изменения.

На Юго-Востоке цена изменилась меньше всего – лишь на 0,5%. При этом, сокращение объемов предложения произошло на 4,6%.

В зависимости от количества комнат в целом по городу снижение произошло равномерно на все типы квартир.

Интересно поведение в динамике объема предложения. В зависимости от района показатель изменялся разнонаправлено. Всплеск предложения пришелся на середину октября, но если в Центре и на Юго-Востоке после этого началось его снижение, то в Майкудуке предложение продолжало расти. Лишь на последней неделе декабря позиции поменялись: в Центре и на Юго-Востоке количество предлагаемого к продаже жилья выросло на 7%. в Майкудуке же таким же темпом показатель снизился.

Расслоение рынка

Средняя цена сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья по сравнению с предыдущей неделей сократилась на 1,8% и на 3,5% и составила 1 069,4 у.е. и 529,9 у.е. за 1 кв. м соответственно.

В целом за два месяца стоимость единицы площади сегментов снизилась в «дорогом» - на 7,2%, в «дешевом» - 11,3%.

На 7 января минимальная стоимость 1 кв. м жилья составила 200 у. е., максимальная – 1 842 у. е.

Наибольший ценовой диапазон остается в Майкудуке. В этом районе индекс расслоения составил 2,6. Минимальный индекс расслоения (1,7) - на Юго – Востоке (таблица 2). Напомним, что для расчетов показателей расслоения используются стоимости за 1 кв. м 20% «дорогих» и 20% «дешевых» квартир. Индекс расслоения показывает во сколько раз цена сегмента «дорого» жилья превышает цену сегмента «дешевого».

Таблица 1.

Изменение средней цены 1 кв. м «дорогого» и «дешевого» жилья, у.е.

Таблица 2.

Итак, коррекция на вторичном рынке г. Караганды продолжается. В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz