На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 01.02.2012 по 07.02.2012 года аналитики констатируют снижение цен.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
7.75 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./ мес. |
371.13 |
Значение погрешности расчетов |
3.06% (0.25у.е.) |
Общая площадь предложения, кв.м. |
25997 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
36.96 |
2 |
42.21 |
3 |
20.83 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
204 |
2 |
233 |
3 |
115 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Город |
51.99 |
Юго-Восток |
28.26 |
Михайловка |
4.53 |
Майкудук |
11.23 |
Пришахтинск |
3.99 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Город |
287 |
Юго-Восток |
156 |
Михайловка |
25 |
Майкудук |
62 |
Пришахтинск |
22 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Город |
2.52 |
Юго-Восток |
2.1 |
Михайловка |
2.84 |
Майкудук |
1.51 |
Пришахтинск |
1.77 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
2.1 |
2 |
2.44 |
3 |
2.4 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Город |
13.5 |
Юго-Восток |
10.17 |
Михайловка |
13.32 |
Майкудук |
5.53 |
Пришахтинск |
6.18 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Город |
5.36 |
Юго-Восток |
4.85 |
Михайловка |
4.68 |
Майкудук |
3.65 |
Пришахтинск |
3.5 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.35 |
1.43 |
1.22 |
2 |
1.4 |
1.6 |
1.11 |
3 |
1.45 |
1.57 |
1.36 |
Город |
1.07 |
1.05 |
0.99 |
Юго-Восток |
0.94 |
1.04 |
0.84 |
Михайловка |
1.15 |
1.65 |
1.1 |
Майкудук |
1.03 |
0.92 |
1.17 |
Пришахтинск |
1.09 |
1.06 |
1.08 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
max |
min |
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
204 |
15.63 |
3.5 |
244.54 |
-0.38 |
-4.87 |
2 комнатные |
233 |
20.22 |
2.59 |
377.7 |
-0.63 |
-7.39 |
|
3 комнатные |
115 |
20 |
2.63 |
581.35 |
-0.23 |
-2.8 |
|
Город |
1 комнатные |
98 |
16.82 |
3.5 |
278.48 |
-0.07 |
-0.79 |
2 комнатные |
134 |
19.4 |
4.12 |
450.72 |
-0.69 |
-6.97 |
|
3 комнатные |
55 |
16.67 |
3.78 |
618.7 |
-0.67 |
-7.03 |
|
Юго-Восток |
1 комнатные |
58 |
11.53 |
4.1 |
236.37 |
-0.32 |
-4.43 |
2 комнатные |
55 |
13.45 |
3.78 |
331.01 |
-0.33 |
-4.47 |
|
3 комнатные |
43 |
13.45 |
4.62 |
530.32 |
0.11 |
1.55 |
|
Михайловка |
1 комнатные |
7 |
13.45 |
3.84 |
273.88 |
-1.13 |
-11.91 |
2 комнатные |
7 |
10.09 |
3.23 |
329.61 |
-0.53 |
-7.41 |
|
3 комнатные |
11 |
15.89 |
5.61 |
749.12 |
-1.85 |
-15.88 |
|
Майкудук |
1 комнатные |
28 |
6.73 |
3.74 |
172.49 |
-0.33 |
-5.95 |
2 комнатные |
28 |
4.91 |
2.63 |
196.47 |
-0.04 |
-0.94 |
|
3 комнатные |
6 |
6.47 |
2.63 |
297.1 |
-0.43 |
-9.73 |
|
Пришахтинск |
1 комнатные |
13 |
7.85 |
3.84 |
167.14 |
0.05 |
0.88 |
2 комнатные |
9 |
5.89 |
2.59 |
186.86 |
-0.01 |
-0.18 |
|
3 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке аренды жилья наблюдается изменения ценовых показателей, что повлияло на арендную ставку в целом по городу в сторону снижения;
- по формату квартир снижение арендных ставок зафиксировано на однокомнатные и двухкомнатные квартиры;
- наблюдается снижение количества предложения на 19% по сравнению с прошлым периодом, что в количественном выражении составило минус 105 объектов;
Аналитическая служба kn.kz