Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 8.06.2007 г. по 15.06.2007 г.)

На рынке вторичного жилья г. Алматы продолжается стагнация. Полная картина происходящего представлена в таблице 1.

Таблица 1.

Общие показатели по городу

Рассмотрим изменения, произошедшие на неделе, более подробно.

С наступлением сезона отпусков мы наблюдаем достаточно динамичное уменьшение стоимости жилья. Рассмотрим и проанализируем некоторые факторы, повлиявшие на это.

Средняя стоимость жилья за отчетный период понизилась на 34,67 у.е. или 0,95 % и составила 3622.04 у.е./кв. м.

Таблица 2.

Общие показатели по количеству комнат

Из таблицы 2 мы видим, что 2-комнатные квартиры подешевели на 101,43 у.е./кв. м. или 2,8%.Это связано с резким понижением их стоимости в монолитных домах Медеуского района. Отметим стабильность цен на жилье других форматов. Изменения стоимости квартир по типу постройки дома мы найдем в таблице 3

Таблица 3.

Общие показатели по типу постройки дома

Жилье дешевеет во всех домах на протяжении 3 недель, в панельных, кирпичных домах и достаточно заметно в монолитных(-2,25%).

Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 72 и стало 13172: на рынок «выброшено» много 1-комнатных «панелек» невысокой стоимости в не самых «престижных» районах города.

Относительная емкость рынка уменьшилась на 396213$ и составила 46976476$. Многие, так называемые «игроки» придерживают жилье, ожидая предполагаемого осеннего скачка цен.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу понизился на 40 пунктов и был зафиксирован на отметке - 2,29. Завышенные цены на «дорогие» квартиры приблизились к своей реальной отметке, что сказалось на индексе.

Самый высокий индекс на этой неделе в Жетысуйском районе – 1,69, низкий - в Бостандыкском – 1,25.

Таблица 4.

Индекс расслоения по районам

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) жилья в Алматы повысился на 8 показателей и составил 100,15. Процесс стагнации идет полным ходом. «Замирание» активности и стабилизация рынка прослеживается по всем районам в виде приближения индекса к отметке в 100 единиц, что мы и видим из таблицы 5.

Таблица 5.

Индекс стоимости по районам

Стоимость долгосрочной аренды жильяосталась на прежнем уровне в среднем по 23,85 у.е. за 1 квадратный метр.

Индекс доходности жильяпо сравнению с прошлой неделейпонизился на 30 пунктов и составил 3,30. По-прежнему выгодно вкладывать средства в недвижимость для сдачи ее в аренду. Для сравнения в Москве, впервые за 2 года, отмечен отрицательный индекс доходности (-0,22), что можно рассматривать как сигнал о начинающемся понижении цен.

Оперативный прогнозаналитического отдела портала www.kn.kz: на следующей неделе (15-22 июня) на рынке недвижимости Алматы будет отмечено дальнейшее понижение стоимости жилья на 25-35$ или 0,8-1,1% . Падение стоимости 1 квадратного метра будет отмечаться в основном на 1-, 2-комнатные квартиры в панельных домах. Увеличение цен ожидается в сегменте 2-, 3-комнатного жилья кирпичных домов Медеуского района.

Аналитический отдел портала www.kn.kz