За прошлую неделю стоимость жилья в г. Алматысоставила 3292у.е. за 1 квадратный метр.
Индекс расслоения по городу – 2,03.
Таблица 1.
Общие показатели по городу.
|
Район |
Средняя цена, (у.е./кв.м) |
Темп роста/падения, (%) |
Темп роста/падения, (у.е.) |
Индекс стоимости |
Индекс расслоения |
|
Алмалинский |
3668,76 |
4,31 |
140,45 |
1,05 |
2,24 |
|
Бостандыкский |
3499,02 |
-6,58 |
-223,20 |
0,98 |
2,45 |
|
Ауэзовский |
2840,46 |
-11,43 |
-331,76 |
0,93 |
1,90 |
|
Турксибский |
2440,91 |
-17,41 |
-461,64 |
0,87 |
1,48 |
|
Жетысуйский |
3118,28 |
-1,23 |
-35,39 |
1,03 |
1,62 |
|
Медеуский |
4477,74 |
1,10 |
44,49 |
1,02 |
2,81 |
|
По городу в целом |
3291,55 |
-4,54 |
-144,51 |
0,95 |
2,03 |
Рассмотрим каждый показатель по отдельности.
Средняя цена предложения.
Таблица 2.
Средняя цена предложения.
|
Район |
1-комн., (у.е.) |
2-комн., (у.е.) |
3-комн., (у.е.) |
4-комн., (у.е.) |
Средняя цена, (у.е.) |
|
Алмалинский |
3373,91 |
31,85,12 |
3474,11 |
4852,60 |
3668,76 |
|
Бостандыкский |
3059,51 |
3517,82 |
3773,66 |
3690,62 |
3499,02 |
|
Ауэзовский |
2482,85 |
2660,01 |
2903,37 |
3394,84 |
2840,46 |
|
Турксибский |
2159,78 |
2326,37 |
2465,01 |
2866,13 |
2440,91 |
|
Жетысуйский |
2727,48 |
3012,47 |
3389,66 |
3394,84 |
3118,28 |
|
Медеуский |
4313,31 |
4363,49 |
4876,89 |
4379,74 |
4477,74 |
|
Город |
2944,10 |
3113,77 |
3402,29 |
3706,03 |
3291,55 |
Самая высокая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на 3-комнатные квартиры в Алмалинском районе – 4876,89 у.е. Самая низкая – 2159,78 у.е.– на 1-комнатные в Турксибском районе.
Из таблицы 2 мы видим, что в Медеуском районе стоимость 1 кв. м самая высокая в городе. Это объясняется престижностью района. В Турксибском районе, наоборот, стоимость квадратного метра жилья в два раза меньше, чем в Медеускомрайоне. По-сравнению с июлем месяцем, в Турксибском районе средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась в среднем на 500 у.е.
Темп изменения стоимости.
Таблица 3.
Темп изменения, %.
|
Формат Район |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
4-комн |
по району |
|
Алмалинский |
-6,36 |
-12,16 |
-3,28 |
39,06 |
4,31 |
|
Бостандыкский |
-19,86 |
-6,36 |
1,18 |
-1,27 |
-6,58 |
|
Ауэзовский |
-24,44 |
-18,33 |
-9,95 |
6,99 |
-11,43 |
|
Турксибский |
-28,53 |
-22,24 |
-17,01 |
-1,88 |
-17,41 |
|
Жетысуйский |
-15,25 |
-5,35 |
7,75 |
7,93 |
-1,23 |
|
Медеуский |
-3,11 |
-1,87 |
10,85 |
-1,47 |
1,10 |
|
Город |
-15,23 |
-10,27 |
-0,76 |
8,11 |
-4,54 |
Темп изменения стоимости по сравнению с летним периодом значительно уменьшился. Произошло падение цены на 1- и 2-комнатные квартиры во всех районах. В Жетысуйском и Медеуском районах средний темп изменения стоимости колеблется около 1%, или 40 у.е./кв.м. Самое значительное падение в Турксибском и Ауэзовском районох -461,64 у.е./кв.м и -331,76 у.е./кв.м, или -17,41% и -11,43% соответственно. Такой толчок снижению далорезкое понижение спроса на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в благоустроенных кирпичных домах. Отметим подорожание многокомнатного жилья в Алмалинском районе, что существенно влияет на общее изменение средней стоимости по району.
Индекс расслоения
Таблица 4.
Индекс расслоения цен (по районам)
|
Район |
Алмалин-ский |
Бостандык-ский |
Ауэзовс-кий |
Турксибс-кий |
Жетысуйс-кий |
Медеус-кий |
По городу |
|
«Дорогое» жилье |
402779 |
367874 |
256605 |
35951 |
187135 |
514220 |
294094 |
|
«Дешевое» жилье |
179943 |
157987 |
150010 |
25401 |
95091 |
153941 |
127062 |
|
Индекс расслоения |
2,24 |
2,45 |
1,90 |
1,48 |
1,62 |
2,81 |
2,03 |
Самым «дешевым» жильем на прошлой неделе стали 1-комнатные квартиры в панельных домах Турксибского района, самыми «дорогими» - 3-комнатные в кирпичных Медеуского. Индекс расслоения будет медленно, но верно увеличиваться из-за падения стоимости неблагоустроенных квартир.
Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка)
Таблица 5.
Индекс стоимости
|
район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
По городу |
|
Алмалинский |
0,94 |
0,89 |
0,97 |
1,36 |
1,05 |
|
Бостандыкский |
0,82 |
0,94 |
1,01 |
0,99 |
0,98 |
|
Ауэзовский |
0,78 |
0,83 |
0,91 |
1,06 |
0,93 |
|
Турксибский |
0,74 |
0,80 |
0,85 |
0,98 |
0,87 |
|
Жетысуйский |
0,84 |
0,95 |
1,07 |
1,07 |
1,03 |
|
Медеуский |
0,97 |
0,98 |
1,01 |
0,99 |
1,02 |
|
По городу |
0,85 |
0,90 |
0,98 |
1,07 |
0,95 |
Как мы видим из таблицы 5, в целом, по городу индекс стоимости уменьшается. Его уменьшение замечено в 1- и 2-комнатных квартирах во всех районах города. Пока стабильность наблюдается в многокомнатном жилье, но будет наблюдаться тенденция к снижению цен.
Аналитический отдел портала www.kn.kz