Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 19.02.2008 г. по 25.02.2008 г.)

На последней неделе февраля средневзвешенная стоимость на рынке столичной недвижимости опустилась до отметки 2 524 у. е. /кв. м, темп падения составил 3,7%. Количество предложений на вторичном рынке жилья продолжает увеличиваться, недельный прирост составил 17,5%. Емкость рынка в денежном эквиваленте – 1 677 млн. у.е.

На данной неделе для анализа было предложено 9 356 квартир, выставленных на продажу. Увеличение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Медеуском районе – 45,6%, затем в Бостандыкском – 20,5%, и в Алмалинском – 20,4%, далее в Ауэзовском – 10,1% и в Жетысуйском – 4,8, а наименьший в Турксибском – 1,3%. 

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Максимальное снижение ценовых показателей на 14,5% зафиксировано в Турксибском районе. Напротив, в Медеуском и Алмалинском районах средняя стоимость увеличилась на 2,4% и 0,8% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

В Алмалинском районе зафиксировано незначительное положительное колебание средней стоимости. Существенное влияние на средние цены оказали выставленные на продажу «дорогие» многокомнатные квартиры в монолитных постройках, возросшие в цене на 30% (+900 у. е. /кв. м). На остальные форматы и типы квартир прослеживается снижение цен.

В Медеуском районе отмечено недельное увеличение ценового показателя на 2,4%. Однокомнатные квартиры поднялись в цене на 6,5%, 2-комнатные – на 4,2% и 3-комнатные – на 0,54%. Многокомнатное жилье снизило свою стоимость на 0,48%.

В Бостандыкском районе снизились ценовые показатели всех форматов квартир и типов построек. На среднюю стоимость значительное влияние оказали многокомнатные квартиры в монолитных домах, которые уменьшили цену на 25% (-1 079 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе недельное снижение средней стоимости оказалось минимальным. Уменьшение цены 1 кв. м жилья произошло вследствие снижения стоимости 1-комнатных на 11% и 2-комнатных – на 15% в монолитных постройках. В то время как наблюдается увеличение ценового показателя 3- комнатного жилья на 8%.

В Ауэзовском районе 2-комнатные снизили стоимость на 1,1%, 3-комнатные – на 4,2% и многокомнатные – на 6,8%. Ценовые показатели 1-комнатного жилья увеличились на 1%.

В Турксибском районе зафиксировано максимальное уменьшение средней стоимости по городу. Это было вызвано снижением ценовых показателей 1-, 2-комнатного жилья в панельных домах на 17% и 12% соответственно и аналогичные квартиры в монолитных домах уменьшили стоимость на 18% и 46%. В то время как многокомнатные в панельных постройках увеличили цену на 16%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе наблюдается снижение ценовых показателей всех форматов квартир. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

В зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в панельных домах. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,51. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 10%.

Ценовые показатели в секторе верхнего сегмента увеличились на 2,7%, а в секторе нижнего сегмента значительно снизились на 6,7%. Важно отметить, что в секторе «дорогого» жилья с начала года снижение составило 1,3% (-52 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 6,98% (-125 у. е. /кв. м).

На данной неделе в Алмалинском районе в секторе «дорогого» жилья наблюдается наибольшее увеличение стоимости на 11,8%. А в Турксибском районе цена жилья «дешевого» сегмента уменьшилась на 15,4%, что оказало значительное влияние на данный индекс по городу.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Максимальный диапазон цен наблюдается в Алмалинском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,83 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Жетысуйском районе (в 2,32 раза). Значительно увеличился диапазон цен в Турксибском и Ауэзовском районах, вследствие появления на рынке вторичного жилья как «дорогой», так и «дешевой» недвижимости. Недельные темпы индекса цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.

Итак, в динамике рынок вторичного жилья Южной столицы характеризуется увеличением количества выставленных на продажу квартир. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади продолжает снижаться. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 23,3% (-768 у. е.). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 11,6% (-528 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 22,9% (-496 у. е./кв. м).

Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% - 2% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz