Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 15.01.2008 г. по 21.01.2008 г.)

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья на третьей неделе января уменьшилась еще на 3,14% и остановилась на отметке 2 584 у. е. Объемы предложений по сравнению с прошлой неделей выросли на 13% (6 125 квартир), а емкость в денежном эквиваленте составила 1 015 млн. у. е.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Снижение ценовых показателей зафиксировано во всех районах города кроме Бостандыкского, где наблюдается незначительное повышение на 0,97%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

В Алмалинском районе на данной неделе уменьшение средней стоимости 1-, 2- и 3-комнатных квартир составило 6,51% (-133 у. е. /кв. м), 2,81% (-83 у. е. /кв. м) и 2,92% (-101 у. е. /кв. м) соответственно, и увеличение ценовых показателей многокомнатного жилья – 9,4% (+274 у. е. /кв. м). Наблюдается заметное снижение стоимости 1-комнатных квартир в монолитных домах на 18,8% (-386 у. е. /кв. м), в то время как многокомнатное жилье в панельных домах подросло в цене на 20,3% (+543 у. е. /кв. м).

В Медеуском районе по городу зафиксировано наибольшее снижение средней стоимости 1 кв. м, составившее 5,96% (-221 у. е. /кв. м). Наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир: 1-комнатных – на 6,64% (-226 у. е. /кв. м), 2-комнатных – на 1,68% (-62 у. е. /кв. м) 3-комнатных – на 3,94% (-148 у. е. /кв. м) и многокомнатных – на 10,43% (-391 у. е. /кв. м). Значительное падение средних цен прослеживается на 1-комнатные квартиры в монолитных домах (12,5%) и многокомнатные в панельных постройках (25,4%).

В Бостандыкском районе недельное положительное колебание средней стоимости составило 0,97%, на это оказало влияние увеличившееся в цене на 12,93% (+467 у. е. /кв. м) многокомнатное жилье. Рост стоимости «квадрата» жилой площади многокомнатных квартир зафиксирован во всех типах построек: панель – на 12,7% (+372 у. е. /кв. м), кирпич – на 14,2% (+543 у. е. /кв. м) и монолит – на 11,9% (+487 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья снизилась на 4,1% (-97 у. е. /кв. м). На 2- и 3-комнатные квартиры наблюдается уменьшение на 2,2% и 2,3% соответственно. Напротив, на 1- и многокомнатное жилье зафиксирован рост цен на 2,52 и 15,9%. Можно отметить значительное увеличение ценовых показателей многокомнатного жилья в панельных домах на 15,9% (+360 у. е. /кв. м).

На данной неделе зафиксировано незначительное снижение средней стоимости квартир, расположенных в Ауэзовском районе, на 0,2% (-5 у. е. /кв. м). При этом влияние на среднюю стоимость оказало 2-комнатное жилье в кирпичных домах, цена которого выросла на 13,9% (+321 у. е. /кв. м) и многокомнатное в монолитных постройках, цена которого уменьшилась на 10,9% (-387 у. е. /кв. м).

В Турксибском районе недельный темп составил 8,14% (-159 у. е. /кв. м). В данном районе наблюдается снижение ценовых показателей 1- и многокомнатных квартир на 1,2% (-23 у. е. /кв. м) и 11,2% (-318 у. е. /кв. м) соответственно, и рост 2- и 3-комнатного жилья на 2,5% (+44 у. е. /кв. м) и 4,1% (+74 у. е. /кв. м). Наибольшее влияние на среднюю стоимость оказало многокомнатное жилье в кирпичных постройках, цена которого уменьшилась на 22,1% (-628 у. е. /кв. м).

Увеличение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Бостандыкском районе – 20%, далее в Алмалинском – 18% и Медеуском – 15%, затем Жетысуйском – 10% и Турксибском – 6% и наименьший рост в Ауэзовском – 5%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе прослеживается снижение цен всех форматов квартир. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

На данной неделе наблюдается незначительное общегородское повышение средней стоимости квартир, расположенных только в панельных домах, а в кирпичных и монолитных (!) – снижение (таблица 3). На изменение ценовых показателей существенное влияние оказали 3-комнатные квартиры в монолитных домах в Жетысуйском районе, средняя цена которых упала до 1 991 у. е. /кв. м, и 1-комнатные в Алмалинском и Медеуском районах стоимость которых уменьшилась на 18,8% (-386 у. е. /кв. м) и 12,5% (-440 у. е. /кв. м) соответственно.

 Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,42. По сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 3,4%. В секторе «дешевого» жилья ценовые показатели уменьшились на 0,8% (-14 у. е. /кв. м), а в секторе «дорогого» увеличились на 2,57% (+102 у. е. /кв. м).

Увеличение стоимости «дорогого» жилья наблюдается во всех районах. Существенные изменения произошли в Алмалинском и Бостандыкском районах. Здесь жилье «дорогого» сегмента увеличило свою стоимость на 5,34% (+236 у. е. /кв. м) и 5,17% (+230 у. е. /кв. м) соответственно. А цена жилья «дешевого» сегмента на данной неделе значительно снизилась в Медеуском районе на 8,15% (-176 у. е. /кв. м). В Ауэзовском и Алмалинском районах в секторе минимальных цен наблюдается недельное положительное колебание на 4,84% (+80 у. е. /кв. м) и 4,65% (+80 у. е. /кв. м) соответственно.

Максимальный диапазон цен на данной неделе наблюдается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,83 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения по-прежнему – в Ауэзовском районе (в 1,91 раза). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 6 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – многокомнатная, в Бостандыкском районе стоимостью 10 000 у. е. /кв. м и самая дешевая – многокомнатная, в Медеуском районе по цене 633 у. е. /кв. м.

Итак, на рынке вторичного жилья южной столицы тенденция снижения ценовых показателей продолжается. На данной неделе зафиксировано значительное падение цен на жилье в монолитных постройках.

С 25 сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 21,5% (-708 у. е.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz