Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы на (c 11.03.2008 г. по 17.03. 2008 г.)

На рынке вторичного жилья снижение цен продолжилось, на данной неделе темп составил 1,5%. Средневзвешенная стоимость столичной недвижимости опустилась до отметки 2 467 у. е. /кв. м. Количество предложений за неделю увеличилось на 9,2% и составило 8 263 квартиры. Емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 10% и составила 1 435 млн. у. е.

Увеличение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Медеуском – 16,6% и Бостандыкском районах – 11,2%, затем в Алмалинском – 9% и Ауэзовском – 8,4%, а наименьший в Турксибском и Жетысуйском – 1,7%. Количество предложений по районам распределилось следующим образом.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Снижение средней стоимости прослеживается во всех районах города. Максимально потеряли в цене квартиры Ауэзовского района, темп снижения которых – 4,3%. Минимум на данной неделе пришелся на Турксибский район, темп составил 0,3%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

В Алмалинском районе наблюдается падение ценовых показателей 1-комнатного жилья с темпом 4% (-100 у. е. /кв. м). Напротив, остальные форматы недвижимости незначительно увеличили свою стоимость, вследствие роста количества квартир в монолитных постройках.

В Медеуском районе на недельное уменьшение ценового показателя оказало влияние снижение цен 1- и 2-комнатных квартир на 6,6% и 1,8% соответственно. При этом 3- и многокомнатное жилье прибавило 3,5% и 3,3% к стоимости соответственно.

В Бостандыкском районе  прослеживается недельное снижение стоимости всех форматов квартир. Максимально упали цены на 2-комнатное жилье – 4%, далее 3- и многокомнатное – 1% и 1,5% соответственно. Минимально сократили свою стоимость 1-комнатные квартиры на 0,1%.

Жетысуйском районе наблюдается снижение средней стоимости всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, темп роста которых составил 1,7%. Ценовые показатели многокомнатного жилья в панельных постройках максимально снизили свою стоимость на 7,3%. Двух- и трехкомнатные потеряли 2,9% и 2,5% от стоимости соответственно.

В Ауэзовском районе произошло наибольшее снижение средних цен по городу. Однокомнатные снизили стоимость на 3,8%, двухкомнатные – на 4,5%, трехкомнатные – на 6,1% и многокомнатные квартиры – на 2,8%.

В Турксибском районе наблюдается минимальное уменьшение средней стоимости по городу, вследствие незначительного снижения цен всех форматов квартир.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 2-комнатное жилье с темпом 3,4% (таблица 2).

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Вне зависимости от типа постройки одинаковое изменение претерпела стоимость жилья в панельных и кирпичных домах, темп снижения составил 2%. По сравнению с прошлой неделей средняя цена в монолитных постройках не изменилась. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,5. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 2,4%.

Темп снижения ценового показателя в секторе верхнего сегмента составил 1,1%, а в секторе нижнего – 3,4%. На диаграмме 13 видно, что в течение всего анализируемого периода именно сегмент «дорогого» жилья подвергался наибольшим ценовым колебаниям. Важно отметить, что с начала года в секторе «дорогого» жилья снижение составило 3,4% (-92 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 13,3% (-238 у. е. /кв. м).

Значительные изменения показателей расслоения наблюдаются в Жетысуйском районе. Здесь как в сегменте «дорогого», так и в сегменте «дешевого» жилья зафиксированы максимальные показатели снижения цен на 10,1% и 5,6% соответственно. Недельные темпы индекса цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Максимальный диапазон цен наблюдается в Алмалинском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,9 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Турксибском и Ауэзовском районах (в 2,1 раза).

Итак, в динамике рынок недвижимости южной столицы характеризуется снижением темпов падения средней стоимости. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 25,1% (-825 у. е.). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 15,7% (-717у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 28,2% (-609 у. е./кв. м).

Прогноз: в ближайшее время темп снижения будет находиться в пределах 1,5% - 2% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz