Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17.03.2008 г.по 24.03.2008 г.)

На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения цен. Средневзвешенная стоимость жилой площади недвижимости, сократившись еще на 3,4%, оказалась на уровне 2 384 у. е. /кв. м. Количество предложений за неделю уменьшилось на 6,1% и составило 7 755 квартир. Емкость рынка жилья в ценах предложения упала на 1% и составила 1 316 млн. у. е.

Уменьшение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где рост предложений составил 1,3%. Наибольший спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском районе – 8,5%, далее в Ауэзовском – 7,2%, в Бостандыкском – 6,9% и Медеуском – 6,8% а наименьший в Алмалинском – 4,6%. Количество предложений по районам распределилось следующим образом.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Снижение средней стоимости наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского. Здесь зафиксировано положительное колебание средней цены на 2,1%. Максимальный темп снижения – 7,2% был зафиксирован в Турксибском районе. Минимум на данной неделе пришелся на Алмалинский район, здесь темп составил 2,6%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

В Алмалинском районе наблюдается падение ценовых показателей всех форматов квартир, кроме 1-комнатных. Максимально снизили свою стоимость на 15% многокомнатные квартиры в монолитных постройках. Однокомнатное жилье в домах данного типа напротив увеличило стоимость на 19%.

В Медеуском районе на уменьшение ценового показателя оказало влияние снижение цен 1-комнатных квартир на 6,4%, 2-комнатных – на 4% и 3-комнатных – на 3,4%. При этом многокомнатное жилье не изменило свою стоимость.

В Бостандыкском районе прослеживается недельное снижение стоимости всех форматов квартир. Максимально упали цены на многокомнатное жилье – 4,3%, далее 3- и 2-комнатное –4,1% и 3,8% соответственно. Минимально сократили свою стоимость 1-комнатные квартиры на 3%.

В Жетысуйском районе также наблюдается снижение средней стоимости всех форматов квартир. Ценовые показатели 1-комнатного жилья максимально снизили свою стоимость на 8,2%. Двух- и трехкомнатные потеряли 6,7% и 6% от стоимости соответственно. Минимальное снижение зафиксировано на многокомнатные квартиры с темпом 2,4%.

В Ауэзовском районе произошло недельное положительное колебание ценового показателя. Однокомнатные повысили стоимость на 0,3%, трехкомнатные – на 2,2% и многокомнатные квартиры – на 7,6%. Только на двухкомнатное жилье продолжается снижение с темпом 0,6%,

В Турксибском районе наблюдается максимальное снижение средней стоимости по городу, вследствие значительного падения цен на 2-комнатные квартиры в монолитных постройках на 23%. На остальные форматы прослеживается незначительное увеличение средних цен.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир, кроме многокомнатных, темп роста которых составил 1,1%. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 2-комнатное жилье – 4,8% (таблица 2).

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

В зависимости от типа постройки снижение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: монолитные постройки потеряли 6,1% от стоимости, панельные – 2,9% и кирпичные – 1%. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить на диаграммах 10 – 12 и в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,5. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился на 0,3%.

Темп снижения ценового показателя в секторе верхнего сегмента составил 3,7%, а в секторе нижнего – 3,4%. На диаграмме 13 видно, что в течение всего анализируемого периода именно сегмент «дорогого» жилья подвергался наибольшим ценовым колебаниям. Важно отметить, что с начала года в секторе «дорогого» жилья снижение составило 7% (-278 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 16,2% (-290 у. е. /кв. м).

Значительное изменение показателя расслоения в сегменте «дорогого» жилья наблюдаются в Алмалинском районе, темп снижения которого составил 10,8%. В сегменте «дешевого» жилья зафиксирован максимальный показатель снижения цен на 8,8% в Жетысуйском районе. Недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 15 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Максимальный диапазон цен наблюдается в Жетысуйском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Турксибском – 2,0.

Итак, в динамике рынок столичной недвижимости характеризуется увеличением темпов падения средней стоимости. Если в прошлом месяце темп снижения составил 1,9%, то в текущем месяце он уже увеличился в 2,5 раза. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 27,6% (-908 у. е. /кв. м). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 19,1% (-875у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 31% (-674 у. е./кв. м).

Прогноз: в ближайшее время темп снижения будет находиться в пределах 3% - 4% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz