Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 19.08.2008 г.по 25.08.2008 г.)

За истекший период на рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание. Ценовой показатель поднялся на 3,1% и оказался на уровне 1783 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 5465 квартир, что на 1,8% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 5,7%, составив 752 млн у.е.

На анализируемой неделе значительное уменьшение выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах – на 11% и 8% соответственно. В остальных районах города зафиксирован рост предложений.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе уменьшение средней стоимости прослеживается в Турксибском, Жетысуйском и Ауэзовском районах – на 3,9%, 3,5% и 0,8% соответственно. В Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском наблюдается рост на 0,7%, 1% и 1,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 2,3%, вследствие роста цен 1-комнатных квартир на 1,9%, 2-комнатных – на 1,7%, 3-комнатных – на 5,2% и многокомнатных – 0,7%.

В зависимости от типа постройки рост цен зафиксирован в панельных домах на 2,8%, кирпичных – на 2,7% и монолитных– на 1,5%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 1%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало 1- и 3-комнатное жилье, стоимость которого выросла на 6,9% и 1,3% соответственно. Двух- и многокомнатные квартиры, напротив, сократились на 3,8% и 0,2%.

Рост ценового показателя наблюдается только на квартиры в монолитных постройках на 4,9%, в панельных и кирпичных домах замечен спад цен на 1,4% и 0,5%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,9%, на 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 5,6% и на многокомнатные – 4,3%.

Рост ценовых показателей на квартиры в панельных домах составил 1,8%, кирпичных – 3,1% и монолитных – 4%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель, после двухмесячного снижения, вырос на 2,9%. При этом увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,3%, на 2-комнатные – 3,6%, на 3-комнатные – 4,1% и на многокомнатные – 5,4%.

В зависимости от материала стен, квартиры в кирпичных домах потеряли 4,3% от стоимости, панельных – 2,4% и монолитных – 2%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается значительное увеличение средней стоимости многокомнатных квартир на 15,1%. Одно-, двух- и трехкомнатное жилье выросло в цене на 2,1%, 2% и 5,5% соответственно.

Рост средних цен на квартиры в панельных домах составил 2,5%, кирпичных – 5,3% и монолитных – 9,5%.

Турксибский район

В Турксибском районе рост ценового показателя 1-комнатных квартир составил 3,7%, 2-комнатных – 2,8%, 3-комнатных – 0,2% и многокомнатных – 2,3%.

Увеличились цены на квартиры в кирпичных постройках на 1%, панельных – на 2,5% и монолитных – на 7,2%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 53%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 39%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу увеличение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. Максимальный рост цен наблюдается на многокомнатное жилье на 4,2%, а минимальное – на 2-комнатное – 1,2% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 44% (-1285 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 44% (-1357 у.е./кв.м), 3-комнатные – 46% (-1563 у.е./кв.м) и многокомнатные – 46% (-1695 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей рост ценового показателя прослеживается на квартиры в панельных постройках на 1,8%, кирпичных – на 2,6% и монолитных на 4,8%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 47% (-1519 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 45% (-1573 у.е./кв.м) и 44% (-1363 у.е./кв.м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,26. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно. Так, квартиры элит-класса снизились на 0,8% и оказались на отметке 2699 у.е./кв.м (диаграмма 18), а квартиры эконом-класса выросли на 1,3% (1194 у.е./кв.м).

Снижение ценового показателя в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на все форматы квартир: на 1-комнатные -0,2%, на 2-комнатные – 1,4%, на 3-комнатные – 0,3% и на многокомнатные – 1,4%.

В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен 1-комнатных квартир на 1,3%, 2-комнатных – на 0,5%, 3-комнатных – на 3,4% и многокомнатных – на 0,02%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены и в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,9 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 41% (-1884 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41% (-981 у.е./кв.м).

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 45,6% (-1496 у.е./кв.м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz