Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 02.02.2010 г. по 09.02.2010 г.)

На первой неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1737 у.е./кв.м, при этом изменение ценового показателя лежит в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 1,4% до 7739 объектов, и объем предложения уменьшился на 1,1%, составив 1001 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском, Алмалинском и Турксибском районах на 14%, 1% и 0,4% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Незначительное увеличение средних цен предложения прослеживается в Алмалинском и Ауэзовском районах на 1,3% и 0,8% соответственно. А в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1-2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 1,3%. Основное влияние на рост ценового показателя оказало 1- и 3-комнатное жилье, которое выросло в цене на 1,8% и 2,6% соответственно. В зависимости от типа постройки, подорожали квартиры в панельных и монолитных постройках на 2,6% и 3,2%.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир можно отметить незначительные изменения, лежащие в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю не изменился, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 0,8%. Основное влияние на рост ценового показателя оказало 1-комнатное жилье в кирпичных и монолитных постройках, которое подорожало на 1,7%.

Турксибский район

В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Ауэзовском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу изменение средних цен предложения, в зависимости от формата квартиры, находится в пределах среднестатистической ошибки анализируемой базы (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1371 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1497 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1677 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1611 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, изменения ценового показателя, в зависимости от материала стен, лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Колебания средней цены предложения можно проследить в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1711 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1641 у.е./кв.м) и 38% (-1166 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47% (-1542 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился (диаграммы 19 и 20).

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель увеличился только на квартиры эконом-класса, в то время как на жилье элит-класса, напротив, сократился.

В сегменте «дорогого» жилья спад показателя составил 0,4% (2214 у.е./кв.м), при этом подешевели 2- и 3-комнатные квартиры на 1,1% и 0,9% соответственно, а 1- и многокомнатные, напротив, выросли на 1,1% и 0,8%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 1,1% до отметки 1305 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры увеличились в цене на 0,1%, 2-комнатные – на 1,8%, 3-комнатные – на 1,5% и многокомнатные – на 0,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,7% (-2369 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40% (-870 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения продолжит сокращаться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz