Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 30.03.2010 г. по 06.04.2010 г.)

На первой неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1751 у.е./кв.м, что на 0,8% выше прошлого показателя. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения равна в отчетной неделе 11 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 8,2% до 8807 объектов, а объем предложения увеличился на 8,2%, составив 1119 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где спад составил 2%. Максимально увеличилось предложение в Жетысуйском районе – на 22%, а минимально – в Алмалинском – на 7%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Однако небольшое смещение наблюдается на пике цен, в сегменте от 1500 до 1800 у.е./кв.м. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Ценовые показатели во всех районах города не изменились, то есть изменения находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Бостандыкского и Алмалинского районов, где рост средней цены предложения составил 1,1% и 0,8% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Ауэзовском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от формата квартиры, изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 45% (-1339 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1484 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1652 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1634 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, в зависимости от материала стен, изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Колебания средней цены предложения можно проследить в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1680 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1635 у.е./кв.м) и 37% (-1149 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 46,6% (-1528 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,90 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился только на квартиры эконом-класса, а на жилье элит–класса, напротив, увеличился.

В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 1,7% (2237 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир: 1-комнатные – на 2,1%, 2-комнатные – 2%, 3-комнатные – на 1,4% и многокомнатные – на 3,1%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 0,3% до отметки 1324 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 0,7%, 3-комнатные – на 0,2% и многокомнатные – на 1,3%, а 2-комнатные, напротив, подорожали на 0,2%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51% (-2346 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39% (-851 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz