Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 01.06.2010 г. по 08.06.2010 г.)

На первой неделе июня средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1711 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 10 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 3% до 8347 объектов, а объем предложения уменьшился на 1,9%, составив 1034 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где рост составил 13% и 3% соответственно. Максимальное сокращение предложения зафиксировано в Жетысуйском районе – на 21%, а минимальное – в Турксибском – на 0,4%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе во всех районах города изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Медеуского, где прослеживается снижение на 1,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от типа и формата квартиры, изменения ценовых показателей находятся на уровне среднестатистической ошибки выборки, кроме 3- и многокомнатных квартир, при этом на квартиры большого формата прослеживается спад средних цен на 2,5%, а на 3-комнатные, напротив, рост на 1,1% (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1373 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1512 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1660 у.е./кв.м) и многокомнатные – 49% (-1702 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1689 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1663 у.е./кв.м) и 39% (-1201 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,8% (-1568 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,86 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель увеличился на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса не изменился.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение показателя составило 0,5% (2192 у.е./кв.м), при этом подешевели 2- и многокомнатные квартиры на 0,3% и 3,9% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, наблюдается рост на 1,6% и 1,8%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель не изменился и остался на отметке 1302 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры сократились в цене на 0,8%, 2-комнатные – на 0,2% и многокомнатные – на 0,5%, а 3-комнатные, напротив, выросли на 0,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,2% (-2391 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,1% (-872 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако можно отметить заметную стабилизацию уже и в сегменте «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz