Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 24.08.2010 г. по 31.08.2010 г.)

На четвертой неделе августа средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1727 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 2,1% до 4532 объектов, а объем предложения увеличился на 4,4%, составив 555 миллионов долларов.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского, где спад составил 4,9%. Максимально выросло предложение в Жетысуйском районе на 19,5%, а минимально – в Ауэзовском – на 0,2%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе увеличение ценовых показателей наблюдается в Медеуском и Ауэзовском районах на 1,7% и 0,9% соответственно, а в остальных районах города изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 46%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу изменения ценовых показателей, в зависимости от формата и типа квартиры, находятся в пределах среднестатистической ошибки выборки, кроме многокомнатного жилья и квартир в кирпичных постройках. При этом ценовой показатель многокомнатных квартир продемонстрировал рост на 3,3%, а средние цены предложения на квартиры в кирпичных постройках, напротив, сократились на 2,4% (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,87 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,47 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 0,2% (2195 у.е./кв.м), при этом подешевели 1- и многокомнатные квартиры на 3,3% и 0,2% соответственно, а на 2- и 3-комнатные, напротив, выросли в цене на 1,1% и 0,3%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,2% до 1287 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры сократились в цене на 2,7% и 3-комнатные – на 0,6%, а многокомнатные, напротив, выросли на 10,5%. Средние цены 2-комнатного жилья за неделю не изменились.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья меняется направление тренда с роста на снижение. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 3,2%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, средней цене предложения нужно снизиться еще на 18,6%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz