На третьей неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1733 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5230, что на 2,1% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 2% до 636 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского района, где зафиксирован рост предложения на 1,5%.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Медеуском районе на 1,9% и рост – в Жетысуйском и Турксибском – на 1,9% и 1,6% соответственно. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
917 |
17,53 |
1842 |
+1,06 |
+/-1,22 |
|
Медеуский |
869 |
16,62 |
2457 |
-1,93 |
+/-1,91 |
|
Бостандыкский |
928 |
17,74 |
1957 |
-0,35 |
+/-1,69 |
|
Жетысуйский |
759 |
14,51 |
1314 |
+1,91 |
+/-1,30 |
|
Ауэзовский |
917 |
17,53 |
1529 |
+0,15 |
+/-0,89 |
|
Турксибский |
840 |
16,06 |
1217 |
+1,55 |
+/-1,06 |
|
Город |
5230 |
100,00 |
1733 |
+0,25 |
+/-0,95 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу снижение средней цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и рост – на 2-комнатные. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1335 |
25,53 |
1583 |
+0,39 |
+/-1,65 |
|
2-комнатные |
1715 |
32,79 |
1664 |
+2,72 |
+/-1,45 |
|
3-комнатные |
1659 |
31,72 |
1754 |
-0,16 |
+/-1,65 |
|
4-комнатные |
449 |
8,59 |
2237 |
-6,47 |
+/-3,54 |
|
Многокомнатные |
72 |
1,38 |
2509 |
+7,69 |
+/-8,73 |
|
Панель |
2249 |
43,00 |
1549 |
-0,09 |
+/-0,75 |
|
Кирпич |
1971 |
37,69 |
1819 |
-0,01 |
+/-1,68 |
|
Монолит |
1010 |
19,31 |
1973 |
-0,03 |
+/-2,58 |
|
По городу |
5230 |
100,00 |
1733 |
+0,25 |
+/-0,95 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели снизились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья уменьшение ценового показателя составил 0,3% (2215 у.е./кв.м), при этом сократились в цене 3- и 4-комнатные.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель понизился на 1% до 1300 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 2- и многокомнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz