На последней неделе января средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1736 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4876, что на 2,5% больше предыдущей недели а объем предложения увеличился на 0,7% до 597 миллионов долларов
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимально увеличилось количество квартир в Жетысуйском районе – на 4,8%, а минимально – в Алмалинском – на 0,3%.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.
На анализируемой неделе повышение средней цены предложения зафиксировано в Алмалинском районе на 1,5%. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
931 |
19,09 |
1844 |
+1,47 |
+/-1,42 |
|
Медеуский |
888 |
18,21 |
2367 |
-0,05 |
+/-1,75 |
|
Бостандыкский |
917 |
18,81 |
1931 |
+1,19 |
+/-1,60 |
|
Жетысуйский |
662 |
13,58 |
1275 |
-0,03 |
+/-1,28 |
|
Ауэзовский |
918 |
18,83 |
1503 |
-0,17 |
+/-0,83 |
|
Турксибский |
560 |
11,48 |
1162 |
-0,83 |
+/-1,42 |
|
Город |
4876 |
100,00 |
1736 |
+0,28 |
+/-0,95 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 6) наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 45%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе снижение средней цены предложения зафиксировано только на 4-комнатные квартиры – на 3,7% (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1116 |
22,89 |
1579 |
-0,86 |
+/-1,25 |
|
2-комнатные |
1638 |
33,59 |
1671 |
0,70 |
+/-1,49 |
|
3-комнатные |
1588 |
32,57 |
1770 |
+1,49 |
+/-1,66 |
|
4-комнатные |
471 |
9,66 |
2147 |
-3,72 |
+/-3,37 |
|
Многокомнатные |
63 |
1,29 |
2283 |
-5,11 |
+/-7,81 |
|
Панель |
2138 |
43,85 |
1558 |
+0,09 |
+/-0,78 |
|
Кирпич |
1735 |
35,58 |
1816 |
-0,12 |
+/-1,70 |
|
Монолит |
1003 |
20,57 |
1977 |
+0,40 |
+/-2,41 |
|
По городу |
4876 |
100,00 |
1736 |
+0,28 |
+/-0,95 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился (диаграммы 7-8).
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,06 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.
В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,6% (2236 у.е./кв.м), при этом повысились в цене 1- и 3-комнатные квартиры.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 0,9% до 1293 у.е./кв.м, при этом спад цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и 3-комнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz