На третьей неделе марта средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1783 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4888, что на 1,1% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 1% до 641 миллиона долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период значительное снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском районе на 16,5%.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе рост средней цены предложения зафиксирован в Алмалинском и Ауэзовском районах на 1,7% и 2,5% соответственно и спад – в Медеуском – на 2,3%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
920 |
18,82 |
1908 |
+1,79 |
+/-1,37 |
|
Медеуский |
877 |
17,94 |
2406 |
-2,32 |
+/-1,97 |
|
Бостандыкский |
910 |
18,62 |
2011 |
-0,45 |
+/-1,85 |
|
Жетысуйский |
581 |
11,89 |
1297 |
-0,15 |
+/-1,34 |
|
Ауэзовский |
928 |
18,99 |
1568 |
+2,46 |
+/-0,92 |
|
Турксибский |
672 |
13,75 |
1207 |
+0,16 |
+/-1,13 |
|
Город |
4888 |
100,00 |
1783 |
+0,69 |
+/-0,99 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 43%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе рост средней цены предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры и на квартиры в панельных постройках. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1214 |
24,84 |
1611 |
+0,32 |
+/-1,27 |
|
2-комнатные |
1640 |
33,55 |
1666 |
+1,49 |
+/-1,44 |
|
3-комнатные |
1495 |
30,59 |
1837 |
+1,40 |
+/-1,77 |
|
4-комнатные |
460 |
9,41 |
2356 |
-2,64 |
+/-3,37 |
|
Многокомнатные |
79 |
1,62 |
2489 |
+0,10 |
+/-7,35 |
|
Панель |
1984 |
40,59 |
1594 |
+1,69 |
+/-0,80 |
|
Кирпич |
1790 |
36,62 |
1866 |
-1,34 |
+/-1,75 |
|
Монолит |
1114 |
22,79 |
1988 |
+1,36 |
+/-2,42 |
|
По городу |
4888 |
100,00 |
1783 |
+0,69 |
+/-0,99 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,19 раз выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,3% (2297 у.е./кв.м), при этом сократились в цене только 4-комнатные квартиры.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 1,4% до 1312 у.е./кв.м, при этом увеличение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz