На последней неделе марта средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1740 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5285, что на 8,1% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 3% до 661 миллиона долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период значительный рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах на 40,1% и 22,6% соответственно.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Ауэзовском районе на 1%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходило в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
927 |
17,54 |
1883 |
-1,33 |
+/-1,39 |
|
Медеуский |
873 |
16,52 |
2397 |
-0,37 |
+/-1,90 |
|
Бостандыкский |
923 |
17,46 |
2039 |
+1,40 |
+/-1,80 |
|
Жетысуйский |
814 |
15,40 |
1289 |
-0,59 |
+/-1,19 |
|
Ауэзовский |
924 |
17,48 |
1553 |
-0,99 |
+/-0,90 |
|
Турксибский |
824 |
15,59 |
1203 |
-0,32 |
+/-1,11 |
|
Город |
5285 |
100,00 |
1740 |
-2,42 |
+/-0,96 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе снижение средней цены предложения наблюдается на 3-комнатные квартиры и на квартиры в панельных и кирпичных постройках. В остальных сегментах ранка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1364 |
25,81 |
1604 |
-0,43 |
+/-1,25 |
|
2-комнатные |
1737 |
32,87 |
1652 |
-0,85 |
+/-1,43 |
|
3-комнатные |
1651 |
31,24 |
1738 |
-5,39 |
+/-1,69 |
|
4-комнатные |
445 |
8,42 |
2346 |
-0,44 |
+/-3,26 |
|
Многокомнатные |
88 |
1,67 |
2550 |
+2,45 |
+/-7,87 |
|
Панель |
2246 |
42,50 |
1555 |
-2,42 |
+/-0,79 |
|
Кирпич |
1931 |
36,54 |
1828 |
-2,03 |
+/-1,66 |
|
Монолит |
1108 |
20,96 |
1961 |
-1,31 |
+/-2,39 |
|
По городу |
5285 |
100,00 |
1740 |
-2,42 |
+/-0,96 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,05 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 2,9% (2230 у.е./кв.м), при этом сократились в цене 1-, 3- и 4-комнатные квартиры.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,1% до 1314 у.е./кв.м, при этом увеличение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и 3-комнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz