На второй неделе июля средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1757.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5274, что на 3,2% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 3,3% до 662 миллионов долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского района, где количество квартир не изменилось.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе наблюдается снижение ценового показателя в Медеуском районе на 3,2% и рост – в Бостандыкском и Турксибском – на 2,2% и 1,8% соответственно. А в остальных районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
924 |
17,52 |
1866 |
+0,62 |
+/-1,33 |
|
Медеуский |
906 |
17,18 |
2445 |
-3,16 |
+/-2,01 |
|
Бостандыкский |
931 |
17,65 |
2044 |
+2,18 |
+/-2,06 |
|
Жетысуйский |
834 |
15,81 |
1300 |
+0,61 |
+/-1,09 |
|
Ауэзовский |
924 |
17,52 |
1532 |
-0,73 |
+/-0,88 |
|
Турксибский |
755 |
14,32 |
1227 |
+1,82 |
+/-1,01 |
|
Город |
5274 |
100,00 |
1757 |
-0,13 |
+/-1,01 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу рост средней удельной цены предложения наблюдается на 3-комнатные квартиры на 2,3%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат типу постройки
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1510 |
28,63 |
1588 |
+0,22 |
+/-1,13 |
|
2-комнатные |
1831 |
34,72 |
1661 |
-0,43 |
+/-1,42 |
|
3-комнатные |
1438 |
27,27 |
1834 |
+2,31 |
+/-1,88 |
|
4-комнатные |
418 |
7,93 |
2348 |
-3,12 |
+/-3,65 |
|
Многокомнатные |
77 |
1,46 |
2748 |
+9,37 |
+/-10,91 |
|
Панель |
2340 |
44,37 |
1565 |
-0,16 |
+/-0,77 |
|
Кирпич |
1859 |
35,25 |
1831 |
+0,29 |
+/-1,79 |
|
Монолит |
1075 |
20,38 |
2047 |
+0,46 |
+/-2,56 |
|
По городу |
5274 |
100,00 |
1757 |
-0,13 |
+/-1,01 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, не изменился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,27 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,41 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели незначительно сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,4% (2273 у.е./кв.м), при этом подешевели в цене 2- и 4-комнатные.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,3% до 1314 у.е./кв.м, при этом подешевели 3- и 4-комнатные квартиры.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июле, по сравнению с июнем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz