На второй неделе сентября средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1778.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5175, что на 0,9% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1% до 639 миллионов долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуского и Алмалинского, где зафиксировано снижение предложения.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается стагнация цен, т.е. ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Исключение составил Алмалинский район, где прослеживается незначительный рост цен (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
918 |
17,74 |
1923 |
+1,32 |
+/-1,26 |
|
Медеуский |
866 |
16,73 |
2476 |
-0,57 |
+/-1,99 |
|
Бостандыкский |
925 |
17,87 |
2050 |
+0,17 |
+/-1,82 |
|
Жетысуский |
770 |
14,88 |
1307 |
+0,15 |
+/-1,13 |
|
Ауэзовский |
913 |
17,64 |
1562 |
+0,10 |
+/-0,93 |
|
Турксибский |
783 |
15,13 |
1232 |
+0,61 |
+/-1,10 |
|
Город |
5175 |
100,00 |
1778 |
+0,23 |
+/-0,97 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 41%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир и рост в сегментах 3- и многокомнатных (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1407 |
27,19 |
1625 |
-1,87 |
+/-1,15 |
|
2-комнатные |
1816 |
35,09 |
1684 |
+0,48 |
+/-1,44 |
|
3-комнатные |
1433 |
27,69 |
1867 |
+2,19 |
+/-1,90 |
|
4-комнатные |
453 |
8,75 |
2229 |
-3,49 |
+/-3,67 |
|
Многокомнатные |
66 |
1,28 |
2604 |
+14,16 |
+/-10,94 |
|
Панель |
2175 |
42,03 |
1605 |
+0,02 |
+/-0,79 |
|
Кирпич |
1876 |
36,25 |
1867 |
-0,19 |
+/-1,76 |
|
Монолит |
1124 |
21,72 |
1966 |
+1,05 |
+/-2,44 |
|
По городу |
5175 |
100,00 |
1778 |
+0,23 |
+/-0,97 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,22 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,40 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.
В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 0,1% (2291 у.е./кв.м), при этом выросли в цене все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель опустился на 0,7% до 1320 у.е./кв.м, при этом подешевели только 1- и 4-комнатные.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение.
Аналитический отдел портала www.kn.kz