На последней неделе сентября средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1787.е./кв.м.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5137, что на 0,5% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,9% до 642 миллионов долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуском и Турксибском районах города.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается стагнация цен, т.е. ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Исключение составил Бостандыкский район, где прослеживается снижение средних цен предложения (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
929 |
18,08 |
1932 |
-0,89 |
+/-1,42 |
|
Медеуский |
895 |
17,42 |
2537 |
+1,66 |
+/-1,94 |
|
Бостандыкский |
902 |
17,56 |
1972 |
-0,71 |
+/-1,70 |
|
Жетысуский |
765 |
14,89 |
1299 |
-0,29 |
+/-1,19 |
|
Ауэзовский |
920 |
17,91 |
1567 |
-0,49 |
+/-0,90 |
|
Турксибский |
726 |
14,13 |
1239 |
+0,47 |
+/-1,13 |
|
Город |
5137 |
100,00 |
1787 |
+0,64 |
+/-0,98 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Медеуском – 43%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу рост средней удельной цены предложения наблюдается в сегментах 1-комнатных квартир и квартир кирпичной постройки, в остальных сегментах рынка вторичного жилья изменение ценового показателя происходило в пределах среднестатистической погрешности (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1420 |
27,64 |
1637 |
+2,13 |
+/-1,18 |
|
2-комнатные |
1713 |
33,35 |
1706 |
+1,40 |
+/-1,46 |
|
3-комнатные |
1537 |
29,92 |
1868 |
+0,24 |
+/-1,81 |
|
4-комнатные |
396 |
7,71 |
2224 |
-1,39 |
+/-3,72 |
|
Многокомнатные |
71 |
1,38 |
2531 |
-1,06 |
+/-12,45 |
|
Панель |
2241 |
43,62 |
1605 |
-0,12 |
+/-0,80 |
|
Кирпич |
1814 |
35,31 |
1922 |
+2,72 |
+/-1,71 |
|
Монолит |
1082 |
21,06 |
1935 |
+0,53 |
+/-2,59 |
|
По городу |
5137 |
100,00 |
1787 |
+0,64 |
+/-0,98 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,09 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,6% (2291 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель поднялся на 3% до 1340 у.е./кв.м, при этом подорожали только 1-, 2- и 3-комнатные.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной удельной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение.
Аналитический отдел портала www.kn.kz