На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 1 по 30 апреля 2012 года отмечается снижение средней цены за метр квадратный.
На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 1 по 30 апреля 2012 года отмечается снижение средней цены за метр квадратный.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
7.7 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
345.53 |
|
Значение погрешности расчетов |
1.89%; (0.15 у.е.) |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
80482 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
41.46 |
|
2 |
43.33 |
|
3 |
15.21 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
755 |
|
2 |
789 |
|
3 |
277 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Город |
55.69 |
|
Юго-Восток |
29.17 |
|
Михайловка |
4.54 |
|
Майкудук |
8.57 |
|
Пришахтинск |
2.03 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Город |
1042 |
|
Юго-Восток |
505 |
|
Михайловка |
72 |
|
Майкудук |
162 |
|
Пришахтинск |
40 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Город |
2.28 |
|
Юго-Восток |
1.88 |
|
Михайловка |
2.43 |
|
Майкудук |
1.66 |
|
Пришахтинск |
1.75 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.84 |
|
2 |
2.3 |
|
3 |
2.51 |
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м: |
|
|
Город |
13.04 |
|
Юго-Восток |
9.12 |
|
Михайловка |
11.2 |
|
Майкудук |
6.24 |
|
Пришахтинск |
5.82 |
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м: |
|
|
Город |
5.73 |
|
Юго-Восток |
4.84 |
|
Михайловка |
4.6 |
|
Майкудук |
3.76 |
|
Пришахтинск |
3.33 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.32 |
1.4 |
1.32 |
|
2 |
1.47 |
1.71 |
1.24 |
|
3 |
1.35 |
1.42 |
1.2 |
|
Город |
1.04 |
1.05 |
0.98 |
|
Юго-Восток |
0.87 |
0.94 |
0.83 |
|
Михайловка |
0.8 |
0.74 |
0.89 |
|
Майкудук |
1.07 |
1.01 |
1.2 |
|
Пришахтинск |
1.08 |
1.12 |
1.09 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
755 |
9.96 |
5.42 |
245.14 |
-0.18 |
-2.33 |
|
2 комнатные |
789 |
11.64 |
5.06 |
380.42 |
-0.17 |
-2.08 |
|
|
3 комнатные |
277 |
12.64 |
5.03 |
521.91 |
0.07 |
0.81 |
|
|
Город |
1 комнатные |
428 |
10.95 |
5.99 |
1178.26 |
-52.95 |
-4.3 |
|
2 комнатные |
489 |
14.02 |
5.45 |
1335.67 |
-93.95 |
-6.57 |
|
|
3 комнатные |
125 |
16.41 |
5.91 |
1500.17 |
56.17 |
3.89 |
|
|
Юго-Восток |
1 комнатные |
217 |
9.3 |
4.76 |
1022.05 |
-36.12 |
-3.41 |
|
2 комнатные |
189 |
8.55 |
4.96 |
960.05 |
-16.79 |
-1.72 |
|
|
3 комнатные |
99 |
9.8 |
4.78 |
1020.96 |
18.12 |
1.81 |
|
|
Михайловка |
1 комнатные |
17 |
10.93 |
6.15 |
1181.33 |
46.08 |
4.06 |
|
2 комнатные |
28 |
10.64 |
4.3 |
1047.88 |
-19.46 |
-1.82 |
|
|
3 комнатные |
27 |
12.05 |
4.04 |
1162.55 |
-223.48 |
-16.12 |
|
|
Майкудук |
1 комнатные |
75 |
6.73 |
4.25 |
806.32 |
14.86 |
1.88 |
|
2 комнатные |
64 |
5.35 |
3.51 |
648.15 |
-31.4 |
-4.62 |
|
|
3 комнатные |
23 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Пришахтинск |
1 комнатные |
18 |
6.93 |
4.04 |
756.93 |
27.27 |
3.74 |
|
2 комнатные |
19 |
4.68 |
2.61 |
531.5 |
23.13 |
4.55 |
|
|
3 комнатные |
3 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- в апреле 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды отмечается снижение средней цены за метр квадратный;
- в отчетном периоде наблюдается увеличение объема предложения на 46.5% или 578 квартир (+21887кв.м.), по сравнению с мартом текущего года.
Экономические индикаторы:
В феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 54 542 тенге и увеличились по сравнению с февралем 2011 года на 22,6%, реальные денежные доходы возросли на 17,2%.
Численность безработных в IV квартале 2011 года составила 38,5 тыс. человек, уровень безработицы составил 5,2% к численности экономически активного населения.
Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в феврале 2012 года составила 86540 тенге и увеличилась по сравнению с февралем 2011 года на 27,3%. Реальная заработная плата увеличилась на 21,7%.
Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101%. Цены на продовольственные товары возросли на 1,6%, на непродовольственные товары – на 0,6%, платные услуги – на 0,7%.
Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил 315,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 100%.
Валовый выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-марте 2012 года по оценке составил в текущих ценах 12,4 млрд. тенге (индекс физического объема – 101,9%).
Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-марте 2012 года составил 43,2 млрд. тенге (индекс физического объема – 117,7%).
Объем строительных работ с учетом дооценки за январь-март 2012 года сложился в сумме 14,1 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143% объема работ за январь-март 2011 года.
Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-марте 2012 года составил 128,5 млн. тонн.
Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 апреля 2012 года в области зарегистрировано 21465 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих – 14950.
Финансовый результат предприятий и организаций за IV квартал 2011 года сложился в виде прибыли на сумму 42,1 млрд. тенге, что на 41,8% ниже уровня аналогичного периода 2010 года. Уровень рентабельности составил 11,7%.
Численность населения Карагандинской области на 1 марта 2012 года составила по расчетным данным 1358,6 тыс. человек, что больше по сравнению с началом 2012 года на 0,7 тыс. человек. Городское население насчитывает 1064,1 тыс. человек, сельское – 294,5 тыс. человек.
Естественный прирост населения по сравнению с январем-февралем прошлого года увеличился на 24,5% и составил 1292 человека, в том числе в городских поселениях – 909 человек, в сельской местности – 383 человека.
В январе-феврале 2012 года наблюдалось повышение миграционного притока и оттока населения. Против января-февраля 2011 года общее число прибывших увеличилось на 12,9%, а количество выбывших – на 8,9%. В отчетном периоде отрицательное сальдо миграции снизилось по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 13%, и составило 591 человек.
Аналитическая служба kn.kz