Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы за июль 2012 года

На рынке частного жилья южной столицы все так же спокойно - средняя цена по городу уже третий месяц подряд держится на одном уровне. Ценовой показатель зафиксирован аналитиками на отметке в 1588 у.е./кв.м.

Рынок

Как и прежде, лидером по количеству выставленной недвижимости для продажи, является Медеуский район - на его долю в общей сложности приходится 23% (2168 объектов). Далее следуют Ауэзовский и Турксибский – 20% (1950 объектов) и 17% (1630 объектов) соответственно. Доля домов в Бостандыкском районе составляет 15% (1397 объектов), Алатауском и Жетысуском – 13% (1254 объектов) и 9% (880 объектов) соответственно. Минимум продаваемого жилья, как обычно, пришелся на Алмалинский район – 3% (289 объектов).

В который раз аналитики говорят о росте количества предложений во всех районах города: прирост сильно заметен в Алатауском районе – практически на четверть (23%), и совсем незначителен в Алмалинском – на 5%. В общей сложности количество предложений выставленных к продаже домов, за месяц увеличилось почти на 13% и составило 9568 объектов.

В июле, больше всего на рынке было предложений  продажи 4-комнатного жилья – 21% (2045 объектов), практически в незначительном количестве были  представлены 1-комнатные дома – символический 1%. Рост количества домов, так же был замечен на все форматы частного жилья, как и в ситуациипо районам.

Принимая во внимание разнообразность домов и материалов стен, которые существуют на рынке города, аналитики их распределяют на пять основных групп. Кирпичные дома, доля которых в июле составила 68%, каркасно-камышитовые – их было выставлено порядка 15%, панельные – 8%, деревянные – 6%, и немногочисленные монолитные, количество которых незначительно снизилось – 3%.

Цены

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно различается, в зависимости от его параметров. Так, самая высокая средняя цена, была зафиксирована аналитиками в центре Бостандыкского района – 2422 у.е./кв.м, а минимальнаяв Алатауском–982 у.е./кв.м. В целом можно сказать, что цены подросли в том же Бостандыкском районе, а снижение затронуло только Алатауский и Медеуский.

Наиболее «дорогой» сегмент на рынке представляют 8-комнатные дома и дома большей комнатности, стоимость которых в июле приблизилась к отметке в 1859 у.е./кв.м, а самый «дешевый» – 3-комнатные (1378 у.е.за «квадрат»), причем монолит показал себя дороже всех материалов, панель оказалась самой дешевой. Так же было замечено удешевление единицы площади домов 4-комнатного формата, жилье другой комнатности сохранило свои позиции.

Индекс расслоения

Наибольшая разница между «дорогими» и «дешевыми » домами в городе, ожидаемо прослеживается в Медеуском районе (4.53), а минимальная – в Жетысуском (2.2).

Выводы и прогнозы

  • Итак, в июле, в средние цены по городу остаются на прежнем уровне;
  • количество предложений продажи на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем, увеличилось;
  • с учетом нынешних темпов цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 2-7% вниз.

Мониторинг рынка частных домов представлен в сокращенном варианте, приобрети полную версию обзора вы можете обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по email: analitika@kn.kz

Экономические показатели (январь-июнь 2012 год)

(По данным агентства по статистике г. Алматы)

  • Общая численность населения: 2 908 746 человек
  • Общая численность населения: 2 908 746 человек
  • Количество экономически активного населения: 468 727 человек
  • Численность безработного населения: 43,3 тысяч человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 89 736 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 133 704 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 19 305 тенге
  • Индекс потребительских цен: 102,3%
  • Процент инфляции составил: 2,7%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 107,1 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 607,0 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 240,4 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 174 597,0 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 85 017,1 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 97 245 кв.м.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков