На последней неделе мая средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 0,6 процента и составила 583 у.е. за квадратный метр. Вместе с этим, в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» цены показали положительные изменения – 0,5 и 0,2 процента соответственно. Объем предложения сократился на 3,1 или с 1704 до 1652 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе изменение ценовых показателей по районам произошло разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке средняя стоимость сократилась на 1,3 и 1,6 процента соответственно до 867 и 731 у.е. за квадратный метр. В Пришахтинске показатель вырос на 2,8 процента, вМайкудуке же остался без изменения.
Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
867 |
-1,3 |
1227 |
+1,2 |
586 |
-0,3 |
|
Юго-Восток |
731 |
-1,6 |
969 |
-1,0 |
546 |
-0,9 |
|
Майкудук |
374 |
-0,1 |
611 |
+0,4 |
215 |
+7,2 |
|
Пришахтинск |
361 |
+2,8 |
438 |
+2,3 |
239 |
+1,0 |
|
Средняя |
583 |
-0,6 |
811 |
+0,5 |
396 |
+0,2 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
776 |
-4,1 |
1074 |
-2,8 |
505 |
-4,0 |
|
2-комн. |
838 |
+0,7 |
1189 |
+2,3 |
586 |
+2,6 |
|
3-комн. |
914 |
+2,6 |
1315 |
+5,0 |
581 |
-0,2 |
|
4-комн. |
939 |
-4,2 |
1332 |
0,0 |
670 |
0,0 |
|
Средняя |
867 |
-1,3 |
1227 |
+1,2 |
586 |
-0,3 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
664 |
-1,4 |
854 |
-1,3 |
482 |
-1,7 |
|
2-комн. |
685 |
-1,6 |
920 |
+1,2 |
556 |
-0,3 |
|
3-комн. |
787 |
-2,6 |
1061 |
-0,4 |
564 |
-4,3 |
|
4-комн. |
788 |
-0,7 |
1041 |
-3,1 |
583 |
+2,6 |
|
Средняя |
731 |
-1,6 |
969 |
-1,0 |
546 |
-0,9 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
393 |
+2,7 |
596 |
+4,8 |
211 |
+11,1 |
|
2-комн. |
303 |
0,0 |
605 |
+0,4 |
219 |
+4,5 |
|
3-комн. |
396 |
-2,1 |
623 |
-3,7 |
199 |
-1,6 |
|
4-комн. |
404 |
-0,9 |
620 |
+0,7 |
233 |
+9,7 |
|
Средняя |
374 |
-0,1 |
611 |
+0,4 |
215 |
+3,5 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
352 |
+6,8 |
430 |
0,0 |
215 |
0,0 |
|
2-комн. |
364 |
+1,5 |
464 |
+1,7 |
268 |
-1,4 |
|
3-комн. |
364 |
+4,6 |
469 |
+7,1 |
267 |
+5,2 |
|
4-комн. |
362 |
-1,2 |
390 |
0,0 |
206 |
0,0 |
|
Средняя |
361 |
+2,8 |
438 |
+2,3 |
239 |
+1,0 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 38,4 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 29,6 и 33,1 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 27,5 процента.
В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 40,8 процента (с 923 до 546 у. е. за 1 кв. метр) и — трехкомнатные – 35,5 процентов (с 953 до 615 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (34,7%) и многокомнатное (34,1%) жилье.
В зависимости от материала стен снижение с августа 2007 по май 2009 года составило: в панельных домах – 34,7 процента, в кирпичных – 33,3 процентов и 40,6 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31 проценту. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 42,3 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz